Zum Verkauf gelangt eine charmante 4 Zimmer Dachgeschoss Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Garagenstellplatz im Herzen des 19. Wiener Gemeindebezirk, Nähe U4 Heiligenstadt.

Eckdaten:

WFL: ca. 106,88 m²

Terrasse: ca. 15,38 m²

Zimmer: 4

Badezimmer: 2 eines mit Badewanne, eines mit Dusche  

Seperate WCs: 2, eines separat, eines im Badezimmer

Stockwerk: DG 1& DG 2

Lift: ja

Kellerabteil: ja, Nr. 8

Waschküche: ja

Trockenraum: ja

Garage: ja, Nr. 16

Beschreibung:

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette verbindet modernen Wohnkomfort, stilvolle Architektur und lichtdurchflutete Räume zu einem harmonischen Gesamterlebnis. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum. Rechts führt eine elegante Treppe in das obere Geschoss, links befindet sich die voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten sowie eine praktische, direkt angrenzende Speis, ideal für Hobbyköche und alle, die zusätzlichen Stauraum schätzen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier gelangen Sie auf die westseitige Terrasse, die durch ihre Größe perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie ist. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Dusch-WC rundet die untere Etage funktional ab. Über die Wendeltreppe erreichen Sie das obere Stockwerk, das ebenfalls durch Helligkeit und ein offenes Wohngefühl überzeugt. Ein zentral gelegenes Vorzimmer verbindet zwei gut geschnittene Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Ein separates WC sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne bieten zusätzlichen Komfort. Die gesamte Wohnung besticht durch ihre charmante Raumaufteilung, klare Linienführung und große Fenster, die zu jeder Tageszeit ein angenehmes Wohlfühlambiente schaffen. Eine eigener Garagenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und komplettiert dieses hochwertige Wohnangebot.

Kosten:

Kaufpreis: € 650.000,-

Garagenstellplatz Nr. 16:€ 30.000,- verpflichtend zu erwerben 

Betriebskosten:531,81 - € inkl. Rep-Rücklage, Garage, Lift und USt.

Heizkostenakonto: 140,18 € - inkl. USt.

WW- Kostenakonto:92,88 € - inkl. USt.

Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzt. USt.

Lage und Infrastruktur:

Im Herzen des 19. Wiener Gemeindebezirks vereint diese Wohnung urbanes Leben mit viel Grünflächen und gute Verkehrsanbindungen. Die Straßenbahnlinien 37, die in nur 5 Gehminuten erreichbar ist, und Linie D, die Sie in etwa 8 Minuten erreichen, beide ermöglichen eine flexible und schnelle Mobilität innerhalb Wiens. Ergänzt wird das Angebot durch den Bahnhof Heiligenstadt ist in nur etwa 13 Gehminuten erreichbar und bietet mit den Linien U4, S40, S45, 5B, 10A, 11A, 38, 39A, REX4, R40, 142 und 400 eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an beliebte Ausflugsziele wie den Kahlenberg oder sogar nach Tschechien. Für die alltäglichen Besorgungen stehen Supermärkte, Bäckereien und Apotheken Fußläufig in nur 4-10 Gehminuten zur Verfügung. Für Freizeit und Erholung sorgen der Wertheimspark, der Sagatyapark sowie der Heiligenstädter Park, ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. An heißen Tagen bietet das nahegelegene Döblinger Bad eine Abkühlung. Dies

Bahnhof Heiligenstadt: U-Bahn-Linie U4, Tram 37/D, Busslinie 5B/10A/11A/38A/39A, S-Bahnlinie S40/S45D, Döblinger Bad, Wertheimsteinpark, Setagayapark, Heiligenstädter Park