In der begehrten Lage von Gerasdorf / Kapellerfeld gelangt diese hochwertige Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die rechte Einheit (TOP 2) besticht durch moderne Architektur, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine außergewöhnliche Lichtführung auf allen Ebenen – vom Erdgeschoss bis hin zum vollwertig nutzbaren Wohnkeller.

Highlights auf einen Blick

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  Ca. 210 m² Gesamtnutzfläche

  
  


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  Vollwertiger Wohnkeller mit Tageslicht & eigenem Eingang– ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Gäste

  
  


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  Großzügige ca. 63 m² große Wohnküchemit flexibler Küchenpositionierung

  
  


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  Massivbauweise ohne Trockenbau– durchgehende Baumeisterqualität

  
  


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  Hochwertige Planung mit renommiertem Architekten

  
  


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  Belagsfertige Ausführung– sofort startklar für Ihre individuelle Innenraumgestaltung

  
  


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  Genehmigte Pooleinreichung

  
  


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  Vorbereitung für Klimaanlage & E-Ladestation

  
  


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  Zwei getrennte Eingänge – perfekt für Arbeiten & Wohnen unter einem Dach

  
  

Raumaufteilung & Flächen

Keller – ca. 70 m²

Hochwertig ausgeführt, belichtet & gewerblich nutzbar

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  Zimmer 1: ca. 30 m²

  
  


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  Zimmer 2: ca. 20 m²

  
  


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  Zimmer 3: ca. 5 m²

  
  


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  Bad/WC: ca. 10 m²

  
  


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  Technikraum: ca. 5 m²

  
  


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  Vorraum

  
  


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  Separater Außenzugang– ideal für Home-Office, Kundenverkehr oder Einliegerbereich

  
  

Erdgeschoss – ca. 70 m²

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  Große Wohnküche mit ca. 63 m²
  
  – zwei mögliche Küchenbereiche
  
  – optionales zusätzliches Zimmer realisierbar

  
  


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  Arbeitsraum: ca. 3 m²

  
  


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  Vorraum + WC: ca. 5 m²

  
  


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  Zwei südseitige Terrassen (2 m² + 10 m²)

  
  


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  Garten: ca. 150 m²

  
  


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  Zwei Stellplätze, Carport möglich (breite Einfahrt)

  
  

Dachgeschoss – ca. 70 m²

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  Schlafzimmer mit ca. 15 m² / 21 m² / 24 m²

  
  


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  Großes Badezimmer mit Fenster

  
  


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  Zusätzlich separates WC

  
  


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  Vorraum: ca. 5 m²

  
  

Baubeschreibung – Hochwertige Baumeisterqualität

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  Massivbauweise– alle Innenwände aus Ziegel, kein Trockenbau

  
  


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  Präzise Ausführung in Kooperation mit renommierter regionaler Baufirma

  
  


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  Planung in Zusammenarbeit mit namhaftem Architekten

  
  


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  PREFA-Blechdach

  
  


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  Dreifachverglaste Kunststofffenster in Anthrazit-Holzstruktur

  
  


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  Hörmann-Eingangstüren

  
  


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  Gas-Kombitherme + großer Warmwasserspeicher

  
  


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  ZusätzlichPelletsbetrieb möglich

  
  


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  Wärmepumpen-Umbau technisch vorbereitet

  
  


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  Vorbereitung für Klimaanlage und E-Ladestation

  
  


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  Wärmedämmende Fassade

  
  


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  Aluminium-Beschattung optional nachrüstbar

  
  


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  Zwei vollständig getrennte Eingänge

  
  


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  Pooleingabe genehmigt

  
  

Fertigstellungsgrad – Belagsfertig

Das Haus wird belagsfertig übergeben.

Bereits vollständig abgeschlossen:

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  Innenwände und Ausmalung

  
  


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  Haustechnik

  
  


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  Sanitär-Rohinstallationen

  
  

Nähe S-Bahn Station Kapellerfeld