KURZBESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt eine bereits vermietete2-Zimmer-Anlagewohnung mit ca. 42,5 m² Wohnfläche und Südbalkonin ruhiger Lage vonKrems-Stein, nur wenige Minuten von der Universität Krems entfernt.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiertsofortige laufende Einnahmen. Besichtigungen sind in Abstimmung mit dem Mieter möglich.

Detaillierte Informationen zum Mietzins erhalten Sie nach einer Anfrage.

Der Mietvertrag ist bis 31.08.2027 befristet. Somit stehen dann viele Möglichkeiten zur Auswahl, ggf. Verlängerung , Eigennutzung oder Mieterhöhung.

Ein eigener KFZ-Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits inkludiert.

Durch die attraktive Lage nahe Universität, Bahnhof und Innenstadt eignet sich diese Immobilieideal als langfristige Kapitalanlage.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca.42,5 m²und gliedert sich wie folgt:

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  Vorraum

  
  


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  Wohn-/Essbereich mit Küche

  
  


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  Schlafzimmer

  
  


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  Badezimmer mit WC

  
  


• 
  

  Südbalkon

  
  

Die südliche Ausrichtung sowie die großen Dachflächenfenster sorgen fürhelle und freundliche Wohnräume.

Die Wohnung wurde2015 generalsaniertund befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

EinKellerabteil sowie ein eigener KFZ-Stellplatzsind ebenfalls Teil des Angebots.

LAGE

Die Wohnung befindet sich im StadtteilKrems-Stein, einer ruhigen und beliebten Wohnlage der Stadt. Besonders attraktiv ist die Nähe zurUniversität Krems, wodurch eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen gegeben ist.

Zudem liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Natur – die Weinberge und Waldgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine angenehme Ruhe und Erholung.

Wichtige Einrichtungen in der Umgebung:

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  Universität Krems ca.750 m

  
  


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  Busverbindung, sowie Bahnhaltestelle Stein-Mautern ca.775 m

  
  


• 
  

  Bahnhof Krems ca.3 km

  
  


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  Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie

  
  


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  Freizeit- und Sportmöglichkeiten

  
  


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  Wachau (UNESCO-Weltkulturerbe)

  
  

Die Kombination ausruhiger Lage und guter Infrastrukturmacht diese Wohnung besonders interessant für Vermietungen.

Energiekennzahlen

HWB:64,3 kWh/m²a (Klasse C)

fGEE:1,15 (Klasse C)

PREISINFORMATIONEN

Fix-Kaufpreis:€ 135.000,--

Preis für Anleger: Fixer-Nettokaufpreis: € 131.000,--

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur bei Kauf der Immobilie fällig)

Nebenkosten

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  Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  
  


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  Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

  
  

🤝Kontakt

Franziska Benedetter, MA

Mobil.:

E-Mail: 

Website:

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé mit Grundriss und Energieausweis an.

Wir begleiten Sie mit Freude und Engagement – bis Sie das Zuhause gefunden haben, das Sie wirklich berührt.

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Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Krems-Stein, einer ruhigen und beliebten Wohnlage der Stadt.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität Krems, wodurch eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen gegeben ist.