Diese sehr großzügige, perfekt angelegte Familienwohnung befindet sich in den obersten beiden Stockwerken eines gepflegten Neubaus in bester Lage des 17. Bezirks. Sie bietet Platz, Flexibilität und tolle Terrassen mit einem traumhaften Ausblick über die Dächer der Stadt. Mit vier Schlafzimmer und drei Bädern ist sie das ideale Zuhause für eine Familie und bietet ausreichend Platz für Gäste und ein Home-Office.

Aufteilung:

Ebene 2 (mit privatem Liftzugang):

• traumhaft heller, großer Wohnbereich (knapp 70m²) mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse


• offene Küche mit hochwertiger Ausstattung (Backofen, Dampfgarer, Weinkühlschrank, eingebaute Mikrowelle)


• kleines Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer, en-suite mit eigenem Duschbad und eingebauten Garderoben


• Gästetoilette


• Terrasse auf Wohnebene


• Zugang zur großen Dachterrasse/"Sommerwohnzimmer" mit tollen Ausblicken, viel Platz und Hochbeeten

Ebene 1 (mit Zugang vom Stiegenhaus):

• Vorraum


• schönes Elternschlafzimmer


• zwei kleinere Schlafzimmer (eines en-suite mit eigenem Duschbad)


• Familienbadezimmer mit Badewanne


• Abstellraum

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein perfekt befahrbarer, übergroßer Garagenstellplatz mit Ladestation, der direkt mit dem Lift erreichbar ist. Der Stellplatz ist um zusätzlich EUR 180 brutto anzumieten.

Die Infrastruktur ist auf Grund der zentralen Lage absolut hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreich Lokale und Cafés befinden sich in der direkten Umgebung. Die Innenstadt ist über die Alser Straße wunderbar auch zu Fuß erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien 43 (9 Minuten zum Schottentor) sowie die U6 (Alser Straße) optimal gegeben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap