Dieses durchdacht geplante, modern ausgestattete Einfamilienhaus bietet auf zwei Ebenen plus Wohnkeller und Dachboden ein großzügiges Raumangebot mit vielen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, ergänzt durch einen traumhaften Außenbereich mit Pool, Whirlpool und Sommergarten.

Wohnfläche & Raumaufteilung

Erdgeschoß:

• 
  

  2 großzügige Zimmer

  
  


• 
  

  Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
  
  (inkl. Tisch, Bank und Sessel im gemütlichen Erker – im Kaufpreis inkludiert)

  
  


• 
  

  Badezimmer mit edlem Badverbau

  
  


• 
  

  Separates WC

  
  


• 
  

  Speis / Vorratskammer

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung mit Fliesenbelag

  
  


• 
  

  Anschlussmöglichkeit für Kamin oder feste Brennstoffe

  
  


• 
  

  Rollläden und Fliegengitter

  
  

Obergeschoß:

• 
  

  4 helle, gut geschnittene Zimmer

  
  


• 
  

  Begehbarer Kleiderschrank (inkl. Inventar)

  
  


• 
  

  Badezimmer mit hochwertigem Verbau

  
  


• 
  

  Separates WC

  
  


• 
  

  Balkon mit Gartenblick

  
  


• 
  

  Rollläden und Fliegengitter

  
  

Im Keller befindet sich neben einem Technik- und Wirtschafts- auch ein Fitnessraum, der sich ideal für sportliche Indoor-Aktivitäten eignet. Der geräumige Dachboden bietet sich als

großzügiger Stauraum an.


Technische Ausstattung & Highlights

• 
  

  Photovoltaikanlage (28 kWp, installiert im Nov. 2023) mit 15 kWh Batteriespeicher

  
  


• 
  

  Luft-Wärmepumpe (Nov. 2023) – effizient und umweltfreundlich

  
  


• 
  

  Anschlussmöglichkeit für feste Brennstoffe (z. B. Kamin) im EG

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

  
  


• 
  

  Glasfaseranschluss bis zur Grundstücksgrenze

  
  


• 
  

  Alarmanlage für höchste Sicherheit

  
  


• 
  

  Jede Etage (KG, EG, OG) separat stromtechnisch abgesichert

  
  


• 
  

  Starkstromanschlüsse in: Küche, Keller, Garage und Gerätehaus

  
  


• 
  

  Leerverrohrungen im Garten für spätere Erweiterungen

  
  


• 
  

  Fliegengitter in allen drei Etagen

  
  

Außenbereich – ein Paradies für Genießer

• 
  

  Garage mit elektrischem Tor und Durchfahrt in den Garten

  
  


• 
  

  Zusätzliche Einfahrt mit Parkfläche

  
  


• 
  

  Großes Geräte-/Gartenhaus mit Stromversorgung (inkl. Starkstrom)

  
  


• 
  

  Whirlpool mit separatem Stromzähler

  
  


• 
  

  Hochwertiger Pool (Marke Leidenfrost) mit:

  
  
  
  
  
  • 
    

    Edelstahl-Skimmer und -Düsen

    
    
  
  
  • 
    

    Vorbereitung für Rollabdeckung

    
    
  
  
  • 
    

    Winterplane mit Alurohren

    
    
  
  
  • 
    

    Pool-Luftwärmepumpe mit eigenem Zähler

    
    
  
  
  
  


• 
  

  Hunter Bewässerungssystem mit Steuerung für den gesamten Garten

  
  


• 
  

  Sommergarten (ca. 20 m²) mit elektrischer Beschattung und Windsensor

  
  

Mobilität & Energieeffizienz

• 
  

  Wallbox (11 kW) für E-Auto – eigener Stromzähler/Subzähler vorhanden

  
  


• 
  

  Garage mit Durchfahrtmöglichkeit

  
  


• 
  

  Mehrere Außenstellplätze direkt am Grundstück

  
  

Direkt an der Grenze zum Weinviertel und nur wenige Kilometer nordöstlich von Wien erwartet Sie höchster Wohnkomfort mit innovativer Technik.