Diese clever geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² ist die ideale Lösung für Studierende, 2er-WG-Konstellationen oder Alleinerziehende mit Kind. Drei separat begehbare Zimmer bieten maximale Flexibilität und Privatsphäre – perfekt für gemeinsames Wohnen oder Wohnen & Arbeiten.

Warum ideal für WG & Alleinerziehende?

• Für WGs: getrennt begehbare Zimmer, Rückzugsorte für alle


• Für Alleinerziehende: Schlafzimmer + Kinderzimmer sowie ein helles Wohnzimmer als Familienmittelpunkt


• Für Studierende: praktische Uni-Anbindung & ruhige Wohnlage

Durchdachter Grundriss mit zentraler Küche

Im Zentrum der Wohnung befindet sich die Küche mit kleiner Bar – ideal für gemeinsames Frühstück oder kurze Gespräche im Alltag. Direkt anschließend befindet sich das Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Küche und Wohnbereich funktionieren offen und kommunikativ, können aber bei Bedarf getrennt werden.

Vom Wohnzimmer gelangt man in eines der beiden Schlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Platz für die Waschmaschine. Das WC ist separat mit Fenster zum Hof.

Auch für Anleger attraktiv:

Die Wohnung ist derzeit befristet bis September 2026 vermietet – ideal für Anleger dank stabiler Mieteinnahmen. Details zur Vermietung können dem Exposé entnommen werden.

Ruhig wohnen – zentral leben

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsarmen Straße, die wie eine Sackgasse zum Siebenbrunnenplatz führt, weshalb die Lage trotz des urbanen Umfelds angenehm ruhig ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Bäckerei


• Supermärkte & Lebensmittelläden


• Cafés & Restaurants

Top angebunden:

Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn-Stationen Pilgramgasse oder Margaretengürtel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Hauptbahnhof und Südautobahn sind schnell erreichbar – perfekt für Pendler oder Wochenendheimfahrten.

Fazit:

Eine smart aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Ruhelage – ideal für Studierende, WGs, Alleinerziehende und Anleger, die flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

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