FAMILIENTRAUM in Allhaming.

Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt sehr zentral aber trotzdem in einer ruhigen Wohnhaussiedlung in Allhaming. Das Gemeindezentrum und der Kindergarten sind nur ca. 300 Meter entfernt. Wiesen und Felder sind fußläufig in ca. 1 Minute erreicht. Ein schöner und optimaler Wohnort für Familien. Das Wohnhaus verfügt über 10 Zimmer und hat eine Nutzfläche, verteilt auf 2 Geschosse, von ca. 232 m². Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind so konzipiert, dass das Objekt theoretisch auch wie 2 getrennte Wohneinheiten genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer (eines unter 10 m²), ein großes Wohnzimmer mit Kamin und anschließendem Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich 5 Schlafzimmer (zwei unter 10 m²), ein Arbeitsraum, eine Küche und ebenso ein großes Wohnzimmer mit anschließender überdachter Terrasse. Das Haus verfügt im südlichen und nördlichen Bereich über Gartenflächen und im südlichen Bereich zusätzlich über eine Terrassenfläche. Es gibt eine Garage. Im Einfahrtsbereich ist zusätzlich Platz für ca. 2 Fahrzeuge.

Beziehbar ab 01.01.2026
Mietverhältnis: unbefristet

Die Heizkosten sind nicht Bestandteil der Betriebskosten und sind daher vom Mieter mit einem Versorgungsunternehmen abzuschließen.

FAKTEN:
+ 10 Zimmer
+ Nutzfläche ca. 232 m²
+ großer Garten mit Terrasse
+ sehr gute Infrastruktur
+ Naturnähe
+ Zentralheizung mit Gas
+ Küche
+ nicht unterkellert
+ Garage

AUFTEILUNG EG:
Vorraum 1
Vorraum 2
Zimmer
Esszimmer
Küche
Bad
WC
Vorraum 3
Zimmer
Waschküche
Vorraum 4
Wohnzimmer
Technikraum

AUFTEILUNG OG:
Flur
Gästezimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Arbeitsraum
WC
Zimmer
Küche
Wohnzimmer

Wintergarten
Terrasse EG
Terrasse überdacht OG
Garage

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohneranzahl Allhaming: ca. 1.260
Volksschule: ca. 350 m
Gemeindeamt: ca. 300 m
Zentrum Allhaming: ca. 300 m
Spielplatz Generationenpark: ca. 850 m
Confiserie Wenschitz ca.: 350 m
Marchtrenk: ca. 8,5 km
Wels: ca. 12 km
Linz: ca. 22 km
Autobahnanschluss A1: ca. 1.2 km

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist nicht als Doppelmakler tätig. Die Immobilienvermittlung erfolgt auf Grund des Bestellerprinzips PROVISIONSFREI.

IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1850
Betriebskosten	€	170
Umsatzsteuer	€	0
Gesamtbetrag	€	2020

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Heizwärmebedarf:	91.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C