EINZELHAUS MIT KELLER! 162 m² Gartenfläche netto!



VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE, FUSSBODENKÜHLUNG.

10 MINUTEN BIS U2 ASPERNSTRASSE.



PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.



10 Autobus-Minuten von der U2 Aspernstraße entfernt, entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit 2 Einzelhäusern.

Jedes Haus ist vollunterkellert und bietet mit zahlreichen bodentiefen Fensterfronten lichtdurchflutete Wohnräume und ausreichend Stauraum im Keller.



ECKATEN EINZELHAUS TOP 2

- ca. 112,2 m² Wohnfläche

-ca. 48,90 m² Kellerfläche

- ca. 162 m² Gartenfläche

- ca. 294m² Grundstücksanteil



Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.



INKLUSIVE TOP-AUSSTATTUNG!

* Vaillant-Luftwärmepumpe

* Keller mit Fußbodenheizung

* Kühlung



ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

- KST-ALU-FENSTER

- INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION

- INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE

- ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF-PLUS

- WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände)



Das Einzelhaus TOP 2 bietet 112,20 m² Wohnfläche die sich aufErd- und Obergeschoss verteilen. Zusätzlich gibt es einen Keller mit 48,90 m², somit beträgt die Nutzfläche 161,10 m².

Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer

Keller: Technikraum, Kellerraum

Ein Schlüsselfertigpaket ist gegen Aufpreis verfügbar.

LAGE

Angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Donaustadt und nahe dem Naturschutzgebiet Lobau entsteht auf einem ansprechenden Eckgrundstück 4 Häuser in traditioneller Wienerberger Ziegelmassivqualität. 

Dieses Projekt bietet die perfekte Kombination aus Stadtleben und einer traumhaften Grünruhelage. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in 1400 Metern (Billa und Spar) sowie diverse Bildungseinrichtungen (Kleinstkinderbetreuung, Kindergarten, Schulen) in Fußnähe.



Die Autobuslinie 98A ist in 140/300 Metern erreicht, welche Sie direkt und bequem binnen 10 Fahrminuten zur U2 Aspernstraße transportiert.



Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.



Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter, Frau Lenhardt unterund unser Büro unter01/997 28 81.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap