Diese ca.52 m² große Wohnungbefindet sich im1. Stockeines gepflegten, vierstöckigen Wohnhauses und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Raumaufteilung, die hochwertige Renovierung sowie die sehr helleWest-Ausrichtung. Sie eignet sich perfekt fürPärchenoderEinzelpersonen, die Wert auf ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und einen einladenden Grundriss legen.

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  52 m² Wohnfläche

  
  


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  2 Zimmer +getrennte Küche

  
  


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  Renoviert im Jahr 2023

  
  


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  Sehrhelldurch westliche Ausrichtung

  
  


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  Gut isoliertes, außen komplett erneuertes Haus

  
  


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  Betriebskosten ca. 270 € / Monatinkl. Heizung & Wasser

  
  


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  Separates WC + Bad mit Dusche und Platz für Waschmaschine

  
  


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  Abstellkammer mit Einbau-Regalen

  
  


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  Großes Kellerabteil

  
  


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  Gemeinschaftswaschküche

  
  


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  Ruhige Seitengasse

  
  

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  Vorraummit Abstellkammer und maßgefertigten Regalen

  
  


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  Geräumige, getrennte Küche
  
  – moderne Einbauküche in perfektem Zustand
  
  – viel Stauraum
  
  – Platz für großen Kühlschrank & Geschirrspüler

  
  


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  Wohnzimmer
  
  – ausreichend Platz für Couch, TV-Bereich, Bücherregale & Home-Office

  
  


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  Schlafzimmer
  
  – geeignet für großen Einbauschrank
  
  – bleibt dennoch großzügig

  
  


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  Bad mit Dusche+ WM-Anschluss

  
  


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  Separates WC

  
  

Das trockene, großzügigeKellerabteilbietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Reifen, Sportausrüstung oder Ähnliches.

Die monatlichen Betriebskosten betragenca. 270 €, darin enthalten sind:

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  Wasser

  
  


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  Heizung

  
  


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  allgemeine Hausbetriebskosten

  
  

Stromwird je nach individuellem Verbrauch separat abgerechnet.

Die Wohnung liegt in derLienfeldergasse, einer ruhigen Seitengasse nahe der Thaliastraße und Ottakringer Straße. Durch die Lage bleibt der Verkehrslärm gering, gleichzeitig sind zahlreiche Geschäfte und Nahversorger fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel in 5 Minuten erreichbar:

• 
  

  U3 Ottakring (Endstation)

  
  


• 
  

  S45 Ottakring

  
  


• 
  

  Straßenbahnen44und46

  
  

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe:

• 
  

  Billa

  
  


• 
  

  Spar

  
  


• 
  

  Penny

  
  


• 
  

  Hofer

  
  


• 
  

  Denns Biomarkt

  
  


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  sowie zahlreiche Restaurants, Cafés & Geschäfte auf Thaliastraße und Ottakringer Straße

  
  

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