HISTORIE DER LIEGENSCHAFT

Guido Gröger - während der K&K-Monarchie in Ybbs a.d.D. als Sohn eines Baumeisters geboren - war einer der erfolgreichsten Bauunternehmer seiner Zeit und Erbauer dieses schönen Gründerzeithauses aus 1906/1907.

Er konzipierte Gebäude nach eigenen Entwürfen und war namhafter Mitgestalter des kaiserlichen Wiens.

In der einschlägigen Literatur wird die Vermutung aufgestellt, dass Guido Gröger der Sitz der Ärtzekammer in 1010 Wien, Weihburggasse 10-12 zuzuordnen sei.

Als gesichert gilt seine Errichtung zahlreicher Miet-/Wohnhäuser, Villen, Doppelmietvillen, Pfarrhöfe, zweier Volksschulen und Sanatorien und eines Hotels; vorwiegend in den Bezirken 11.,13.,15.,16, 18.,19. zu Wien.



WOHNUNG

Im 3. Liftstock befindet sich diese zuletzt im Jahr 2022 generalsanierte Wohnung.

Da sie seither nur selten genutzt wurde, ist der Zustand hervorragend und gleicht nahezu einem Erstbezug.

Die Sanierung war umfassend:

+ neue Parkett- und Fliesenböden

+ neue Gas-Etagenheizung

+ neue Elektrik

+ Bad und WC kompletterneuert

+ neue, vollausgestattete Küche

+ neue Fenster mit Kippfunktion (2fach-Verglasung)

+ sämtliche Wände aufgefrischt

+ Deckenspots

+ Sicherheitseingangstüre

+ Gegensprechanlage 



Besonderes hervorzuheben ist der offen gestaltete Grundriss, welcher nicht nur ein sehr großes Wohnzimmer mit rund 43m², ein ruhiges, hofseitiges Schlafzimmer und eine Küche mit Essplatzmöglichkeit bereithält, sondern auch helle Räume mit langen Sichtachsen - ein großzügiges Raumgefühl!

An der Süd-Westseite (Wohnzimmer) genießen Sie derzeit ungetrübtenFernblick und Privatspähre, da man über die Dächer der benachbarten Gebäude hinwegsehen kann. 

Auch der nord-ostseitige Blick (Schlafzimmer, Bad, Vorzimmer) verläuft weitläufig in einen großen Hof, der sich aus der umliegenden Blockrandbebauung ergibt.

Details zum Grundriss:

+ Vorraum mit Tageslicht

+ Küche mit Essplatzmöglichkeit

+ großes Wohnzimmer (2 Eingänge, daher teilbar und weiterhin zentral begehbar!)

+ Schlafzimmer hofseitig

+ Duschbad

+ separate Toilette mit Fenster



Ein Kellerabteil(ca. 2,65m²).



Die Raumhöhe beträgt ca. 2,98m.



Das abgebildete Mobiliar (außer Küche und Bad) ist im Kaufpreis nicht inkludiert und geräumt.





Infrastruktur:

Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten - vom Baumarkt bis zum Fitnesscenter - in unmittelbarer Gehdistanz

Kongreßpark & Kongreßbad

Wilhelminenberg



Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien 2, 10, 43 (zB. Richtung U3 Ottakring, U3 Kendlerstraße oder Richtung U6 Josefstädter Str / Alser Str und in den 1. Bezirk)

Bus 44A, 46A, 46B

S-45 Hernals und Ottakring



Vertrag & Kosten:

Kaufpreis und Betriebskosten wie hier angegeben; keine USt.

Maklercourtage: 3% vom Kaufpreis (zuzüg