Dieses gepflegte Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – und überzeugt durch eine äußerst durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Auf jeder Etage befindet sich ein WC, zudem stehen in den beiden oberen Geschossen jeweils ein Badezimmer zur Verfügung.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Gesamtzustand, entspricht jedoch in einigen Bereichen (z. B. Elektrik) nicht mehr den heutigen Standards und bietet daher Potenzial für Modernisierungs- bzw. Sanierungsarbeiten. Beheizt wird das Haus mittels Gas; zusätzlich steht ein Ofen für feste Brennstoffe wie Holz zur Verfügung.

Als Zubau befindet sich links vom Haus eine Garage für einen PKW sowie ein großzügiger Lagerraum mit ca. 47 m² Nutzfläche. Im Garten lädt eine geräumige Holzhütte zum Entspannen ein, die im Inneren mit einer Sauna ausgestattet ist.

Details zur Immobilien auf einen Blick:

• Wohnfläche: 110m²


• Keller: ca. 55m²


• Grundstücksgröße: 474m²


• 5 Zimmer


• Klimageräte in beiden Etagen


• Internorm Fenster


• Voll unterkellert


• Garage & geräumiges Lager (gesamt ca. ca. 47m²)


• Außenrollläden


• Alarmanlage


• Herrlicher Garten


• Sommerhaus mit Sauna


• Top Lage


• Vielseitig Nutzbar


• Sofort verfügbar

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss: Vorraum, Bad & WC, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3;

Obergeschoss: Vorraum, Bad & WC, Küche, Wohnzimmer, Zimmer;

Keller

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsp

Die Immobilie befindet sich in Möllersdorf, einem beliebten Ortsteil der Stadtgemeinde Traiskirchen im Bezirk Baden. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung aus, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Orte und die Bundeshauptstadt Wien.

Möllersdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Der öffentliche Verkehr ist durch Busverbindungen und die Bahnstation Möllersdorf (Aspangbahn) bestens gegeben, wodurch sowohl Wien als auch Wiener Neustadt schnell erreichbar sind.

Die Umgebung bietet eine Mischung aus urbaner Nähe und hohem Freizeitwert. Spazierwege, Sportanlagen sowie der bekannte Wienerwald und die umliegenden Weinbaugemeinden wie Gumpoldskirchen und Pfaffstätten sorgen für vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, familienfreundliche Lage mit ausgezeichneter Lebensqualität und optimaler Erreichbarkeit.