Diese außergewöhnlichePenthousewohnung im Erstbezug erfüllt höchste Ansprüche an modernen Wohnkomfort und stilvolle Architektur. Provisionsfrei für den Käufer.



Der 4 Zimmer Erstbezug bietet auf ca.98 m² Wohnflächeein durchdachtes Raumkonzept, das Licht, Großzügigkeit und Eleganz harmonisch verbindet. Das Penthouse befindet sich in einem 2023 errichteten Wohnhaus mitnur 14 Wohnungen und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Fernwärmeanschluss, Barrierefreiheit, moderne Liftanlage, zentrale Schließanlage, gehören ebenso zum Standard wie der schön gepflegte Gemeinschaftsgarten, ein großzügig bemessener Fahrradraum, Kinderwagenraum und die Tiefgarage.

ECKDATEN

- Wohnfläche: ca. 98 m²

- Balkon: ca. 8 m²

- Terrasse auf Wohnebene: ca. 22 m²

- Dachterrasse: ca. 61 m²

- Kellerabteil: ca. 3,09 m²

- 4 Zimmer, 1 modernes Bad, 1 WC separat mit Waschgelegenheit, 1 Abstellraum

- Ost-Westausrichtung

- 3. Obergeschoss und Dachterrasse

RÄUMLICHKEITEN

- Vorraum

- große Wohnküche mit ca. 35 m² mit Ausgang auf die ca. 22 m² große Terrasse mit Fernblick

- über die Wendeltreppe oder den Lift ist die Dachterrasse mit ca. 61 m² erschlossen

- 3 Zimmer, eines davon mit einem ca. 8 m² Balkon

- ein geräumiges Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC und Waschtisch

- separates WC mit Waschgelegenheit

- praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss



Ein Kellerabteil mit ca. 3,1 m² ist der Wohnung im Eigentum zugeordnet. OPTIONAL besteht die Möglichkeit des Erwerbs eines Tiefgaragenplatzes.

AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS

- ERSTBEZUG – ALLES NEU

- Sicherheitseingangstüre WK3

- Video Gegensprechanlage

- Hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster (Marke Internorm)

- Elektrische Raffstores (Marke Schlotterer)

- Energieeffizienter Fernwärmeanschluss

- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten

- Klimaanlage 

- praktische Hebe-Schiebetüre in der Wohnküche

- SAT-Anschluss & EDV-Vorbereitung in allen Zimmern

- Frostsicherer Wasseranschluss am Balkon und auf der Terrasse

Die Wohnung befindet sich derzeit in belagsfertigem Zustand und kann nach individuellen Käuferwünschen schlüsselfertig gestellt werden. Das Schlüsselfertigpaket sieht folgende Ausstattung vor:

- Edler Bauwerk Eichen-Echtholzparkett

- Marazzi Feinsteinzeug in Bädern & WC

- Modernes Sanitärdesign mit hochwertigen Armaturen

- Eine großzügige Walk-In-Dusche

- Formschöne, hochwertige Innentüren

Die Außenanlagen, Balkon, Terrasse auf Wohnebene und Dachterrasse wurden bereits mit zeitlosen 60x60 Steinplatten fertig gestellt.

LAGE

Die Lage ist ausgezeichnet und bietet eine hervorragender Infrastruktur:

• Mödling bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, darunter Stadtbusse, Regionalbuslinien, Anrufsammeltaxis und Bahnverbindungen.
  
  Eine Bushaltestelle des Stadtbusses befindet sich 50 Meter beim Haus. Die Buslinien 259, 261, 262 und 207 sind in 140 Metern erreicht.


• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten Ärzte, Apotheke & Restaurants sindfußläufig erreichbar


• Naherholungsgebiete, Grünflächen & Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung

BETRIEBSKOSTEN

Die Betriebskosten belaufen sich auf günstige ca. € 2,50/m².

KAUFPREIS

Schlüsselfertiger Erstbezug: € 799.900,-

Diese Immobilie überzeugt mit einer Kombination aus urban