„ein Wohntraum im Herzen von Vöcklabruck“

Das Gebäude am Stadtplatz 22a ist ein gepflegtes, gut erhaltenes Wohn- und Geschäftsobjekt aus dem Baujahr 1970, das sich direkt am attraktiven,
belebten Stadtplatz von Vöcklabruck befindet. Die Liegenschaft umfasst mehrere Ordinationen und Wohnungen, welche teilweise gewerblich und
teilweise zu Wohnzwecken genutzt werden.

Ein wesentliches Qualitätsmerkmal des Hauses ist die Barrierefreiheit. Der Zugang zu den Einheiten erfolgt bequem über einen Personenlift,
wodurch das Gebäude für Patienten, ältere Personen oder Mieter mit eingeschränkter Mobilität optimal geeignet ist.


Folgende Highlights erwarten Sie:

•vermietete Ordination hat eine Restlaufzeit von ca. zwei Jahren
•sehr sonnige Ausrichtung
•solide Massivbauweise, laufend instand gehalten
•kleinere Renovierungsarbeiten notwendig
•gepflegte Allgemeinbereiche
•barrierefreier Zugang im gesamten Haus
•komfortable Erreichbarkeit aller Stockwerke über einen Lift
•großzügiger Empfangsbereich, Behandlungsräume, Wartezimmer, Küche und WC
•Loggia und Terrasse mit bombastischem Fernblick
•Tiefgaragen Platz
•Kellerabteil
•Beheizung über Fernwärme energieeffizient und wartungsarm
•Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
•öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
•Restaurants, Banken, Ärzte und Geschäfte fußläufig erreichbar
•zentrale Top-Lage direkt am Stadtplatz VöcklabruckAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C