Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon


Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung in einer Wohnhausanlage in zentraler Lage in 1100 Wien. Die Wohnung bietet mit ihrer effizienten Raumaufteilung und einem sonnigen Balkon die ideale Basis für eine komplette Neugestaltung und ist perfekt für Investoren oder Handwerker.



Highlights der Wohnung


Wohnfläche ca. 54,46 m²

Zimmer: 2 Zimmer

Außenfläche: Sonnigen Balkon

Zugang: Bequem über Aufzug erreichbar.

Baujahr: ca. 1968


Sanierung: Eine umfassende thermische Sanierung der Liegenschaft wurde im Mai 2024 beschlossen.

Heizsystem: Die Heizanlage der Liegenschaft wurde 2017 auf eine moderne Gas-Zentralheizung umgestellt.


Lage & Infrastruktur (1100 Wien)


Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege:

Nahversorgung: Diverse Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung.

Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an das öffentliche Netz (z.B. Buslinie 7A zur U1 Reumannplatz und Straßenbahnlinie 6).

Bildung & Freizeit: Mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung.


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Video:

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Heizwärmebedarf:	97.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D