Dieses Einfamilienhaus mit rund 166 m² Wohnfläche liegt in einer ruhigen, sonnigen Wohnlage in Graz Liebenau-Murfeld und begeistert mit einem ca. 1.112 m² großen Grundstück, einer südseitigen Terrasse und ausreichend Platz und Flexibilität für große und kleine Familien.

Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1953 errichtet und Anfang der 1970iger Jahre erweitert. Es ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand, allerdings ist die Bausubstanz (Ziegelmassiv) durchaus erhaltenswert. Ein Zubau an das bestehende Haus ist aufgrund der Flächenwidmung von WR 0,3-0,4 genauso möglich wie ein kompletter Neubau.


Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
-Vorraum
- Flur
-Wohnzimmer
-Küche
-2 Zimmer
-Abstellraum
-Badezimmer mit Dusche
-separates WC

Obergeschoß:
-Badezimmer mit Badewanne und WC
- Zimmer
-Schlafzimmer mit Balkon
-Büro/Kinderzimmer

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Im Erdgeschoß gelangt man vom großzügigen Wohn-/Esszimmer über eine Balkontüre direkt auf die sonnige Terrasse. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und bietet einen schönen Blick in den Garten. Dies sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, wodurch der Raum schnell zum Lieblingsplatz der ganzen Familie wird.
Die große Küche, die auch Platz für einen Esstisch bietet ist ideal für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Von hier gelangt man direkt ins Wohnzimmer.

Das Obergeschoss bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der große Garten. Er überzeugt durch seine ebene Lage, großzügige Fläche und sonnige Ausrichtung. Die ruhige Umgebung lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Spielwiese für Kinder, Gartenliebhaber oder einfach zum Genießen. Ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen.

Der große Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zwei Garagen und ein weiterer Abstellraum bieten Platz für 2 Autos und Fahrräder.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölheizung.

Lage:
Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Sportgymnasium HIB Liebenau, der Murpark mit vielen Geschäften, Sportplätze und der Murradweg. Die Firma Magna Steyr erreicht man mit dem Fahrrad in 5 Minuten.
Weitere Details zur INFRASTRUKTUR entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé.


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Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	240.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F

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