Wohnen im Einklang mit der Natur

Das traumhafteAnwesenin Waldrandlage besteht aus einem top gepflegten Einfamilienhaus und einem riesigen, mit viel Charme und Virtuosität gestalteten, Garten, wo viel Wert auf Ästhetik und Wohlbefinden gelegt wurde.

Die gesamte Liegenschaft bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre. Die Nähe zurNatur sowie ein eigener Schwimmteich machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Eine ideale Ruheoase um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen, kreativ zu sein oder einfach nur die Seele baumeln lassen und neue Energie tanken.

Das Haus gliedert sich wie folgt:

• Erdgeschoß:helles, großzügig angelegtes Wohnzimmer mit Essbereich, Küche mit anschließendem Wirtschaftsraum (Waschen, Trocknen, Bügeln),
  
  

  Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Vorraum mit Garderobe und Stiegenaufgang,40m2 überdachte Terrassevom Wohnbereich und Garten begehbar: mit Lärchenholz und Steinmauer gestaltet, das ganze Jahr nutzbar

  
  


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  Obergeschoß:Schlafzimmer, Zimmer, Bibliothek, Schrankraum, großes Badezimmer mit Wanne und WC, 2 Balkone/Loggia (diese Flächen könnten für zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden)

  
  


• Kellergeschoß:viel Stauraum, Vorratsräume, Werkzeugkeller und Erdkeller für Gemüse bzw. Überwinterung

Details zur Liegenschaft:

• Baujahr 1995, massive Bauweise,38er-Planblock-Ziegel


• Zentralheizung:Pelletsheizungplus Lagerraum, 2014 installiert, Warmwasseraufbereitung mit Luftwärme-Pumpe


• Fenster in Holz-Alu-Ausführung, 3-fach Verglasung, erneuert 2017 (ausgenommen Balkon- und Terrassentür), Sonnenschutz-Rollläden und Insektenschutz außen


• Fußböden inFeinsteinzeug (EG) und Holzdiele (OG)


• Massivholz-Innentürenaus Erlenholz


• Holzofen im Wohnzimmer, zum Backen ideal


• Green-Up-Steckdosezum Laden eines Elektroautos


• Garagemit viel Stauraum, ca. 35m2, dahinter kleine, überdachte Terrasse


• Alarmanlage plusScherengitter (sichert zusätzlich die Terrasse beim Wohnzimmer)


• Klimaanlageim Obergeschoß, zusätzlicheFußbodenheizung im Badezimmer


• Auffahrt zum Haus inGranitpflaster,Sandsteinbei Trockenmauer verwendet


• Schwimmteichmit Regenerationszone ca. 100m2,Terrasse aus Klinker-Ziegeln, Holzsteg vor dem Teich


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  Garten ca. 2400 m2)mit Obstbäumenundheimischen Gehölze, welche im Sommer ausreichend Schatten spenden, Beerengarten,Hochbeeteaus Tuffstein gemauert, Gartenhaus

  
  

Die angrenzenden Naherholungsregionen Neusiedler See und Donau-Auen mit ihrereinzigartigen Natur, diezahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die kulinarischen Verlockungen der burgenländischen Küche, sowie die Nähe zu Wien, Flughafen und Bratislava machen Potzneusiedl zu einem höchstattraktiven Lebensmittelpunkt.