Zum Verkauf gelangt dieses sanierungsbedürftige ca.625m² große Zinshaus in guter Lage von Bad Vöslau.

• Das Zinshaus ist fast bestandsfrei und bietet ca. 1000m² Garten (ca. 1300m² Eigengrund)


• Eine Wohneinheit ist unbefristet vermietet, 7 Wohneinheiten sind bestandsfrei!


• Nebengebäude mit ca. 170m² + Keller, Hauptgebäude mit ca. 450m²


• Rohdachboden des Hauptgebäudes ca. 180m²

(siehe Fotodokumentation und Grundrisse)

Das Haupthaus gliedert sich in ein Untergeschoß, Erdgeschoß, 1. Stock und Rohdachboden:

• Untergeschoss besteht aus drei Wohnungen.


• Erdgeschoss besteht aus zwei Wohnungen.


• Erster Stock besteht aus zwei Wohnungen

Eine Wohnung im Erdgeschoß ist zum Friedenszins vermietet!

Das Nebengebäude besteht aus einer Wohneinheit plus Keller.

Bebauungsbestimmungen:

• Bebauungsdichte: ca. 30%


• Höhe: H3


• BW: Wohngebiet


• Bebauungsweise: offen

Zustand:

Auszug aus dem Gutachten aus dem Jahr 2020:

Anschlüsse: Wasser, Strom, Gas

Bauart: Ziegelmassivbauweise, Holz

Dach: Ziegeldeckung, Stahlblechdeckung

Fassaden: glatt verputzte Fassaden

Fenster: Treppenhaus und Wohnungsfenster aus Kunststoff älteren Datums

Türen: Eingangstor sanierungsbedürftig

Wandbeläge: verputzt

Bodenbeläge: Fliesen und Gründerzeitkacheln aus dem Errichtungsjahr in den Geschossen

Haustechnik: teilweise Gasetagenheizung, Stiegenhausbeleuchtung und Gegensprechanlage, Elektrik alt



Die allgemein zugänglichen Teile und deren Baulichkeiten sind größtenteils aus dem Errichtungsjahr.

Verputz der Wände und Decken sowie der Eingangsbereich sind sanierungsbedürftig.

Die Treppen sind aus typischem Werkstein.

Die Geländerkonstruktion ist aus Gusseisen und noch in brauchbarem Zustand.



Dachboden: das Gespärre weist keine sichtbaren Schäden auf. Der Dachboden ist trocken.

Die Fassaden scheinen bis auf Putzschäden im Erdgeschoß und einer Maueröffnung im Untergeschoß überwiegend in Ordnung.



Teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Wänden.

Besonders das Untergeschoß ist stark sanierungsbedürftig

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in der Mühlgasse in Bad Vöslau, einer beliebten Wohnstadt südlich von Wien, die für ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur bekannt ist.

In unmittelbarer Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Bad Vöslau mit weiteren Geschäften, Cafés und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Bad Vöslau liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien sowie in Richtung Wiener Neustadt. Über die A2 Südautobahn ist die Bundeshauptstadt mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar.

Für Erholung und Freizeit sorgen zahlreiche Angebote: Der bekannte Kurpark Bad Vöslau, die Thermalbad-Anlagen, sowie Rad- und Wanderwege im Wienerwald und in den umliegenden Weinbergen. Auch sportliche Aktivitäten wie Tennis, Schwimmen oder Laufen sind vielfältig möglich.

Die Lage in der Mühlgasse verbindet somit beste In