In einer der exklusivsten Lagen Wienspräsentiert sich dieseprachtvolle Gründerzeitvillaalsaußergewöhnliches Gesamtobjektmit ca.505 m² Wohnfläche. Aufvier Ebenen, aufgeteilt indrei autarke Wohneinheiten, eröffnet sich einflexibles Raumkonzept, das sich ideal fürFamilien,Mehrgenerationenwohnen, eineKombination aus Wohnen und Praxis/Bürooder alsInvestmentobjekteignet.

Diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – inAlleineigentumundnur als Gesamteinheit zu erwerben.

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  Ca. 505 m² Wohnflächeinkl. Wellness- & Nebenräume im Souterrain

  
  


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  Drei autarke Wohneinheiten (Top 1–3)

  
  


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  13 großzügige, ruhige Zimmer + Nebenräume

  
  


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  Außenliegender Lift– inkl. direktem Zugang ins DG

  
  


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  Edle Natursteinbödenin den repräsentativen Bereichen

  
  


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  Elegantes Fischgrätparkettaus Echtholz in den Wohnräumen

  
  


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  Fußbodenheizungin allen Wohneinheiten

  
  


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  Thermen je Top separat

  
  


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  Isolierverglaste Holz-Alu-Fenster

  
  


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  Großzügige Raumhöhenmit klassischen Stilelementen

  
  


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  DesignbädermitWalk-in-Duschen,freistehenden Badewannenund hochwertigen Armaturen, hochwertiges Naturstein-Waschbecken im SPA-Bereich

  
  


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  Maßgefertigte Einbauschränkeund elegante Innenausstattung -Stilvolle Möblierung auf Wunsch inklusive

  
  


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  Modernste Haustechnik, u.a. mit Video-Gegensprechanlage und teilweiser Klimatisierung

  
  


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  Großzügige Terrassenflächen

  
  


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  Dachterrasse mit Wien- und Kahlenbergblick

  
  


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  Trennbarkeit einzelner Topsfür Wohnen und Arbeiten möglich

  
  


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  Schlafzimmer mit luxuriösen Bädern en suite

  
  


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  Uneinsehbarer, pflegeleichter Garten mit ca 101 m²

  
  


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  Historische Detailswie Gewölbedecke im Souterrain, Kaminumrahmungen aus echtem Marmor, stuckverzierte Fassaden

  
  


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  Repräsentatives Entree, prachtvolles Stiegenhaus, Lift modern verglast mit Blick ins Grüne

  
  


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  Ideale Infrastruktur und Grünruhelage

  
  


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  Möglichkeit zurParifizierung und Abverkaufeinzelner Tops (nachträglich)

  
  


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  Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

  
  

Diese großzügige Einheit mit bis zu 5 Zimmern verbindet klassische Wohnbereiche mit Erholungs- und Arbeitszonen:

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  4 Zimmer + 2 Bäder im Hochparterre

  
  


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  zusätzlich: unterirdischer Wintergarten, Sauna, Badezimmer, Whirlpool und Fitnessräume, Waschraum, Keller, Garten mit separatem Zugang

  
  


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  edle weiße Feinsteinböden, historische Flügeltüren, Tageslichtbad