**Exklusive Landhausvilla in Pötzleinsdorf** ++ eigener Pool ++ Sauna ++ Fitnessraum ++ großer blühender Garten  ++ Garage ++ Terrasse ++ direkt beim Pötzleinsdorfer Schlosspark ++

Nach Hause kommen, das Auto in der Garage abstellen und sich zunächst im Pool abkühlen. Danach die Sonne in eigenen Garten genießen und dabei vielleicht einen erfrischenden Drink auf der wunderschönen Terrasse schlürfen – so lässt es sich leben! Diese gemütliche Landhausvilla liegt in einem der exklusivsten und begehrtesten Villenviertel Wiens.

Die Villa bietet mit großem Wohn-Essbereich, offenem Dachstuhl, Kaminecke und in den Wohnbereich integrierter Küche eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Mit ihren drei Schlafzimmern und einen sehr großen bewohnbaren Kellereignet sich diese Immobilie perfekt für eine Familie mit Kindern, Pärchen oder Einzelpersonen. Ein großer Wellnessbereich mit Indoorpool und Sauna lädt zum Entspannen ein. Von der südseitigen Terrasse und dem Garten blickt man in den Pötzleinsdorfer Schlosspark und genießt die Ruhe der umgebenden Natur.

Die Villa liegt in erhöhter Lage an einem Südhang, vom Straßenlärm geschützt, und ist über einen kurzen Weg, der Garage und Wohnhaus verbindet, zugänglich. Der Wienerwald beginnt vor der Haustüre und doch sind alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule, Arzt und Apotheke sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die Villa ist von einem gepflegten, blühenden Garten umgeben.

Erhebliches Ausbaupotenzial: Derzeit ist nur das Erdgeschoss samt Untergeschoss vorhanden – laut Widmung (Wohngebiet, Bauklasse I) wären jedoch bis zu zwei oberirdische Vollgeschosse plus ein Dachgeschoss möglich. Da keine Schutzzone besteht, sind Erweiterungen ohne altstadterhaltungsrechtliche Einschränkungen realisierbar.

Highlights der Villa:

• Exklusive Lage:In einem der begehrtesten Villenviertel Wiens, Pötzleinsdorf, gelegen.


• Schnelle Erreichbarkeit:Nur ca. 20 Minuten bis zur Wiener Innenstadt.


• Großer Wohn-Essbereich:Offener Dachstuhl und Kaminecke für eine gemütliche Atmosphäre.


• Moderne Küche:In den Wohnbereich integriert.


• Drei zentral begehbare Schlafzimmer.


• Großer Keller:Bewohnbar als zusätzliches großes Zimmer oder als eigenes Fitnessstudio, welches zusammen mit der Sauna und dem Pool das Paket abrundet.


• Wellnessbereich:Mit Indoorpool und Sauna.


• Südseitige Terrasse:Wunderschöner Blick in den Pötzleinsdorfer Schlosspark.


• Ruhige Lage:Erhöhte Position an einem Südhang, geschützt vor Straßenlärm.


• Gepflegter Garten:blühender Garten für entspannte Stunden im Freien.


• Einfache Anbindung:Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.


• Natur pur:Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Wienerwald beginnt direkt vor der Haustüre, ideal für Natur- und Wanderliebhaber.


• Eigene Garage für bis zu zwei Autos.


• Widmung: Wohngebiet, Bauklasse I -> Gebäudehöhe bis 7,5 m. Das entspricht zwei oberirdischen Geschossen ( = zwei reguläre Geschosse ohne Keller), evtl. mit einem zusätzlichen Dachgeschoss (je nach Dachform).


• Keine Schutzzone, es gibt also keine zusätzlichen Einsch