Stark reduziert! Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Urlaubsfeeling – eigener Garten & zwei Balkone in Währinger Toplage

Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen – ob als elegantes Refugium, als gemütliches Familiennest oder als grüne Oase mitten in der Stadt.

Diese liebevoll gepflegte Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – nahe Gersthof, inmitten der ruhigen Lindenallee im Herzen von Währing. Die perfekte Kombination aus hochwertigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Die Wohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten Neubaus mit Aufzug und bietet nicht nur zwei gut geschnittene Balkone, sondern auch einen exklusiv zugeordneten Eigengarten, der über eine Außentreppe erreichbar ist. Ein idealer Ort, um mitten in der Stadt dem Alltag zu entfliehen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m², hinzu kommen zwei Balkone mit insgesamt über 6 m² sowie der charmant begrünte Eigengarten. Der Grundriss ist durchdacht, alle Räume sind zentral begehbar, die beiden Schlafzimmer sind gartenseitig ausgerichtet und besonders ruhig.

Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich über zwei französische Balkontüren zur Herbeckstraße und beeindruckt durch seinen hellen, offenen Charakter. Die ursprünglich abgetrennte Küche wurde modern und hochwertig in den Wohnraum integriert und zu einer eleganten, voll ausgestatteten Wohnküche umgestaltet – ein echter Mittelpunkt für gemeinsames Leben und Genießen.

Ein moderner Kaminofen im Wohnbereich sorgt an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre und setzt zugleich ein architektonisches Statement.

Zwei geräumige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne schaffen eine entspannte Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das größere der beiden Zimmer mit eigenem Balkon – ein perfekter Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein gutes Buch in der Sonne.

Das Badezimmer ist modern verfliest und mit Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich separat. Ein praktischer Abstellraum sowie ein kleiner Schrankraum ergänzen das Angebot und sorgen für Stauraum und Ordnung im Alltag.

Der zur Wohnung gehörende Gartenbereich ist eine Besonderheit, wie sie in dieser Lage kaum zu finden ist. Uneinsichtig, liebevoll bepflanzt und mit Hochbeeten ausgestattet, bietet er eine ruhige Rückzugsoase mit viel Charme.

Die Wohnung ist in einem ausgezeichneten Zustand, gepflegt und hochwertig ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, der Echtholzparkett verleiht allen Räumen eine warme, einladende Atmosphäre.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, ein kleines Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlich steht ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung:

- Geräumiger Vorraum.

- Eine lichtdurchflutete Wohnküche mit französischen Fenstern, Echtholzparkett und Zugang zum charmanten Balkon – der perfekte Raum für stilvolles Wohnen, gemeinsames Kochen und entspannte Abende.

- Zwei ruhige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne – zentral begehbar, angenehm proportioniert und ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eines davon mit eigenem Balkon und Ausgang in den Garten – für Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder spielende Kinder mit nackten Füßen im Gras.

- Ein u