Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Großzügige Freiflächen, eine lichtdurchflutete Architektur und hochwertige Materialien schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente – in zentraler Lage mit perfekter Verkehrsanbindung.

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  Erstbezug – Neubau (ca. 2024)

  
  


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  Wohnfläche:ca. 110,45 m²

  
  


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  Freiflächen:Balkon (12,10 m²) & Terrasse (10,50 m²)

  
  


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  Zimmer:3,5

  
  


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  Bäder:2

  
  


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  Lift & Gemeinschaftsgarten

  
  


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  Abstell- und Einlagerungsraum

  
  


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  Klimaanlage & Fußbodenheizung

  
  


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  Bodentiefe Fenster & edler Massivparkett

  
  


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  Barrierefreier Lift mit direktem Zugang

  
  


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  Modernste Technik & stilvolle Ausstattung

  
  

Ein besonderes Extra ist der sonnigeGemeinschaftsgarten auf der Südseite, der eine ruhige Rückzugsoase für entspannte Stunden im Freien bietet.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe. Der weitläufige Wohnbereich mit offener Küche besticht durch helle Glasfronten und direkten Zugang zumBalkon (12,10 m²)– perfekt für Frühstück in der Morgensonne.

Zwei gleich große Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

DasBadezimmermit Badewanne, Dusche, WC und Tageslichtfenster überzeugt durch hochwertige Ausstattung und geschmackvolles Design. EinAbstellraum mit Waschmaschinenanschlusssowie einseparater Einlagerungsraumergänzen das Raumangebot.

Eine elegante Wendeltreppe führt auf die Galerieebene.

Räumlichkeiten im Überblick:

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  Großzügiger Vorraum

  
  


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  Offener Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang

  
  


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  Zwei helle Schlafzimmer

  
  


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  Luxusbad mit Wanne, Dusche & Fenster

  
  


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  Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

  
  


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  Balkon mit Morgensonne

  
  

Die obere Ebene präsentiert sich als lichtdurchfluteteGaleriemit bodentiefen Fenstern und Zugang zurSüdterrasse (10,50 m²)mit herrlichem Weitblick.

Der offene Bereich kann flexibel als Homeoffice, Wohnlounge oderMaster-Schlafzimmergestaltet werden. Ein zweitesBadezimmer mit Dusche und WCrundet diese Ebene ab.

Räumlichkeiten im Überblick:

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  Galerie mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

  
  


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  Badezimmer mit Dusche & WC

  
  


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  Sonnenterrasse mit Weitblick

  
  

Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. ZahlreicheCafés, Restaurants und Geschäftebefinden sich in Gehweite.

DieU6sowie mehrereStraßenbahnlinienbieten eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum und zu den wichtigsten Knotenpunkten Wiens.

Architektur mit klarer Linie, großzügige Verglasungen, private Dachterrassen und eine moderne Ausstattung machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Neubauadressen im Bezirk.