Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen vereint modernes Design, höchste Wohnqualität und beeindruckende Freiflächen mit Panoramablick über die Stadt. Großzügige Glasflächen, hochwertige Materialien und modernste Technik schaffen ein lichtdurchflutetes, elegantes Ambiente – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Stil und Komfort verbinden möchten.

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  Erstbezug – Neubau (ca. 2024)

  
  


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  Wohnfläche:ca. 128 m²

  
  


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  Freiflächen:Balkon (ca. 14,35 m²) & Terrasse (ca. 13,70 m²)

  
  


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  Zimmer:4,5

  
  


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  Bäder:2

  
  


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  Lift & Gemeinschaftsgarten

  
  


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  Klimaanlage & Fußbodenheizung

  
  


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  Hochwertiger Massivparkett & stilvolle Feinsteinfliesen

  
  


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  Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung

  
  


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  Barrierefreier Lift mit direktem Zugang zur Wohnung, zum Keller und Garten

  
  

Der Zugang erfolgt über das untere Geschoss, das mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigem Wohngefühl überzeugt.

Ein weitläufiger Vorraum führt in die offene Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das luxuriöse Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum runden diese Ebene ab.

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  Großzügiger Eingangsbereich

  
  


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  Offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon

  
  


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  Zwei helle Zimmer

  
  


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  Exklusives Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne

  
  


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  Separates Gäste-WC

  
  


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  Praktischer Abstellraum

  
  


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  Balkon (ca. 14,35 m²) mit herrlichem Weitblick

  
  

Im Obergeschoss erwartet Sie ein spektakulärer Wohnraum mit rund 50 m² Fläche, der sich flexibel gestalten oder auf Wunsch in zwei Zimmer teilen lässt.

Das zweite Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse – mit traumhaftem Blick über die Wiener Skyline bis zum Kahlenberg.

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  Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum

  
  


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  Zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

  
  


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  Sonnige Dachterrasse (ca. 13,70 m²) mit Panoramablick über die Stadt

  
  

Die Lage überzeugt durch perfekte Infrastruktur und urbanen Lifestyle. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal – U6 und mehrere Straßenbahnlinien erreichen Sie in wenigen Minuten. Das Stadtzentrum liegt nur eine kurze Fahrt entfernt.

Ein besonderes Plus bietet derbegrünte Gemeinschaftsgarten auf der Südseite– eine ruhige, sonnige Oase für Entspannung und Freizeit.

Kaufpreis:€ 950.000,-

Bezug:sofort möglich

Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, gleichwertig ausgestattete Maisonette mit großzügigen Freiflächen:

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  Wohnnutzfläche:ca. 110,45 m² (3,5 Zimmer)

  
  


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  Freiflächen:Balkon (12,10 m²) & Te