PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Traumhafter Ausblick ++ Balkon ++ Großzügige Wohnküche ++ Erstbezug in Grünruhelage ++ Smart Home ++ Fußbodenheizung & Kühlung ++ Hauseigene Tiefgarage

Exklusive Wohlfühl-Wohnung!

66,32 m² Wohnfläche | 8,77 m² Freifläche | 2 Zimmer | Provisionsfrei

Diese charmante Wohnung im1. Obergeschoss begeistert mit einemoffenen Grundriss,viel Tageslichtund einemBalkon mit traumhaftem Ausblick ins Grüne. Die clevere Raumaufteilung, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage, schafft ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Die über33 m² große Wohnküchemit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück dieser Wohnung – ein heller, großzügiger Lebensraum, der Kochen, Wohnen und Entspannen perfekt vereint. Das angrenzende Schlafzimmer bietet mit fast18 m²ebenfalls viel Platz und angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Der Balkon lädt zum Innehalten ein – mit Blick in die begrünte Umgebung, Richtung Schafberg und Weinberge. Der hochwertigeErstbezugumfasstEichendielenparkett, Smart-Home-Vorbereitung, Fußbodenheizung, Deckenkühlungund durchdachte Details bis ins Bad.

DieZwerngasseliegt ruhig und grün in Dornbach – mit perfekter Anbindung an das Stadtzentrum durch die Linie 43, während Schlosspark, Schafbergbad, Bäckerei und Nahversorgung zu Fuß erreichbar sind.

Highlights der Wohnung:

Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau:

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  Luft-Wasser-Wärmepumpefür umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung

  
  


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  Smart-Home-Systemfür Licht, Temperatur & mehr

  
  


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  E-Ladestation-Vorbereitungin der Tiefgarage

  
  


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  3-fach-verglaste Fenstermit außenliegendem Sonnenschutz

  
  


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  Postempfangsboxenfür stressfreie Paketannahme

  
  


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  HochwertigeEichendielenparkettböden& elegante Bäder

  
  


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  Videogegensprechanlagefür mehr Sicherheit

  
  

Raumaufteilung – luftig & durchdacht:

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  Wohnküche:33,83 m² | mit Balkonzugang

  
  


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  Schlafzimmer:17,88 m²  | mit Balkonzugang

  
  


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  Badezimmer:4,41 m²

  
  


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  WC separat:1,59 m²

  
  


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  Vorraum:8,26 m²

  
  


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  Balkon:8,77 m²

  
  

Highlights des Gesamtprojekts:

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  Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten

  
  


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  Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick

  
  


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  30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze

  
  


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  Kinderwagen- & Fahrradabstellräume

  
  


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  Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse

  
  


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  Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage

  
  


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  Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer

  
  

Kaufpreis: € 646.989

Bezug: sofort möglich

Provisionsfrei!

Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit2 bis 3 ZimmernundWohnflächen von ca. 61 m² bis