Dachgeschosswohnung ++ PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Smart Home ++ Fußbodenheizung & Kühlung ++ Durchdachter Grundriss ++ Hauseigene Tiefgarage

Licht, Luft & Lebensqualität über den Dächern Dornbachs

Exklusive Wohlfühl-Wohnung!

ca. 69,76 m² Wohnfläche | ca. 19,78 m² Freifläche | 2 Zimmer | Provisionsfrei

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung liegt im1. Dachgeschossund begeistert mit einerfast 20 m² großen Terrasse, einer klar strukturierten Raumaufteilung und einer großzügigen Wohnküche mit Blick ins Grüne.

Die Wohnküche mitüber 31 m²bildet das Herzstück der Wohnung – viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem lichtdurchfluteten Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitig gelegene Terrasse – perfekt für Sonnenstunden, Abendessen im Freien oder eine kleine Dachgarten-Oase.

Das Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, das elegante Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum und die hochwertige Ausstattung mitEichendielen, Smart Home, Fußbodenheizung und Kühlungmachen diese Wohnung zu einemkomfortablen Rückzugsort mit Weitblick.

DieZwerngasseverbindet Grünruhelage mit perfekter Infrastruktur – Schlosspark, Schafbergbad, Straßenbahnlinie 43 und Nahversorger sind nur einen Spaziergang entfernt.

Highlights der Wohnung:

Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau:

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  Luft-Wasser-Wärmepumpefür umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung

  
  


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  Smart-Home-Systemfür Licht, Temperatur & mehr

  
  


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  E-Ladestation-Vorbereitungin der Tiefgarage

  
  


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  3-fach-verglaste Fenstermit außenliegendem Sonnenschutz

  
  


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  Postempfangsboxenfür stressfreie Paketannahme

  
  


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  HochwertigeEichendielenparkettböden& elegante Bäder

  
  


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  Videogegensprechanlagefür mehr Sicherheit

  
  

Raumaufteilung – luftig & durchdacht:

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  Wohnküche:31,77 m² | mit Zugang zur Terrasse

  
  


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  Schlafzimmer:13,71 m²

  
  


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  Schrankraum:7,25 m²

  
  


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  Badezimmer:5,27 m²

  
  


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  WC separat:2,48 m²

  
  


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  Vorraum:3,45 m²

  
  


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  Abstellraum (AR):2,66 m²

  
  


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  Terrasse:19,78 m²

  
  

Highlights des Gesamtprojekts:

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  Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten

  
  


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  Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick

  
  


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  30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze

  
  


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  Kinderwagen- & Fahrradabstellräume

  
  


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  Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse

  
  


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  Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage

  
  


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  Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer

  
  

Kaufpreis: € 692.978

Bezug: sofort möglich

Provisionsfrei!