Wiener Weinberge vor der Tür ++ PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG ++  2 Zimmer ++ Balkon ++ Perfekte Infrastruktur ++ Designbad ++ Durchdachter Grundriss ++ Klimatisiert ++ Hauseigene Tiefgarage

Exklusive Wohlfühl-Wohnung!

61,99 m² Wohnfläche | 7,38 m² Freifläche | 2 Zimmer | Provisionsfrei

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soeben fertiggestellten Neubaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem eigenen Balkon mit Blick ins Grüne.

Mitca. 61,99 m² Wohnflächebietet sie den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Ruhe und Natur verbinden möchten. Die offene Wohnküche mit Essbereich öffnet sich zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

DieZwerngasseliegt idyllisch eingebettet zwischen Schafberg und Weinbergen – Spaziergänge im Schlosspark, ein Sprung ins Schafbergbad oder ein kurzer Weg zur Straßenbahnlinie 43 machen diese Lage besonders lebenswert.

AlsErstbezugerwartet Sie eine stilvoll ausgestattete Wohnung mit edlem Eichendielenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Smart-Home-Vorbereitung – für höchsten Komfort auf kompaktem Raum.

Highlights der Wohnung:

Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau:

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  Luft-Wasser-Wärmepumpefür umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung

  
  


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  Smart-Home-Systemfür Licht, Temperatur & mehr

  
  


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  E-Ladestation-Vorbereitungin der Tiefgarage

  
  


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  3-fach-verglaste Fenstermit außenliegendem Sonnenschutz

  
  


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  Postempfangsboxenfür stressfreie Paketannahme

  
  


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  HochwertigeEichendielenparkettböden& elegante Bäder

  
  


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  Videogegensprechanlagefür mehr Sicherheit

  
  

Raumaufteilung:

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  Wohnküche:28,76 m² | mit Balkonzugang

  
  


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  Schlafzimmer:16,13 m²

  
  


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  Badezimmer:3,21 m²

  
  


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  WC separat:2,08 m²

  
  


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  Vorraum:7,95 m²

  
  


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  Abstellraum:3,36 m²

  
  


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  Balkon:7,25 m²

  
  

Highlights des Gesamtprojekts:

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  Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten

  
  


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  Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick

  
  


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  30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze

  
  


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  Kinderwagen- & Fahrradabstellräume

  
  


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  Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse

  
  


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  Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage

  
  


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  Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer

  
  

Kaufpreis: € 593.211

Bezug: sofort möglich

Provisionsfrei!

Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit2 bis 3 ZimmernundWohnflächen von ca. 61 m² bis 115 m²sowieFreiflächen zwischen ca. 7 m² und über 100 m²zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich – je nach Größe, Lage und Ausstattung –zwischen € 593.211 und € 997.554.

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