Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich im begehrten Stadtteil „Am Ölberg“ in Klosterneuburg.

Die Doktor-Teichmann-Gasse liegt ruhig, grün und charmant eingebettet in einer der besten Wohngegenden der Stadt – eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise verbindet.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und modernen Architektenhäusern.

Die Straße selbst ist eine wenig befahrene Seitengasse (Sackgasse), die durch Ruhe, eine naturnahe Umgebung und ausgezeichnete Wohnqualität überzeugt. Von hier aus eröffnet sich ein malerischer Blick auf die umliegenden Hügel des Wienerwaldes – ein Paradies für Naturfreunde und Menschen, die das Besondere suchen.

In unmittelbarer Umgebung bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte. Gleichzeitig sind Kindergärten, Volksschulen, Supermärkte, Apotheken und weitere Infrastruktureinrichtungen rasch erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch öffentlich.

Grundstück 1212/29:

• Grundstücksfläche lt. Grundbuch 1.183 m²


• Widmung: Bauland, Wohngebiet


• Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten


• Bebauungsdichte: „0.00“ (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften)


• Bebauungsweise: offene Bauweise


• Bauklasse: I und II:
  
  
  
  • Bauklasse I: bis 5 m
  
  
  • Bauklasse II: über 5 bis 8 m
  
  
  
  


• Leichte Hanglage


• Das Grundstück ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet


• Zufahrt zum Grundstück von zwei Seiten


• Das Grundstück ist an alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen angeschlossen

Bestand: das auf dem Grundstück bestehende Haus ist renovierungsbedürftig.

Eine Bebauungsstudie liegt vor.

Kindergärten & Schulen – Bildung in unmittelbarer Nähe

Kindergärten (Öffentlich): In unmittelbarer Nähe liegen mehrere städtische Kindergärten in Klosterneuburg-Weidling:

• KG Weidling, Janschkygasse 6 (ca. 15 Minuten mit dem Auto).


• Weitere Einrichtungen wie KG Anton Brucknergasse, KG Käferkreuzgasse oder KG Langstögergasse sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar


• Tagesbetreuungseinrichtungen für 30 Kinder bis 3 Jahren: Kinderkrippe Feldergasse ist in ca. 15 Autominuten erreichbar

Volksschulen:

• VS Weidling und VS Anton Brucknergasse gehören zum Schulcluster „Schulen im Weidlingtal“, das direkt im Ortsteil Weidling angesiedelt ist

Mittelschule & weiterführende Schulen:

• In Klosterneuburg-Stadt befinden sich eine Mittelschule und diverse Privatschulen, z. B. die Montessori Schule GaLeMo (für Klassen 1-9, Maria Montessori Pädagogik)

Für die Oberstufe (Gymnasium, Realgymnasium):

• Bundesgymnasium und

Klosterneuburg ist eine malerische Stadt in Österreich, die sich etwa 12 Kilometer nordwestlich von Wien befindet. Die Stadt ist vor allem für das beeindruckende Stift Klosterneuburg bekannt, ein bedeutendes Kloster mit einer reichen Geschichte, das eine zentrale Rolle in der österreichischen Kultur spielt.