NUR NOCH EIN HAUS FREI!

112 m² GARTEN

136 m² WOHNFLÄCHE



PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!



EXZELLENTE WOHNLAGE ZWISCHEN KRANKENHAUS NORD, BAHNHOF SIEMENSSTRASSE, MARCHFELDKANAL UND U1 LEOPOLDAU.



HOCHWERTIGES ZIEGELHAUS MIT KELLER, DACHGESCHOSS MIT TERRASSE AUF EIGENGRUND. 

INKLUSIVE 1 KFZ-ABSTELLPLATZ.

Errichtet wird ein Doppelhaus, das höchsten Wohnkomfort und moderne, solide Bauweise vereint.

Dieses Neubauprojekt bietet die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Das Haus bietet 5 Zimmer und befindet sich auf einem Eigengrund. Es wird in traditioneller Wienerberger-Ziegelmassivqualität errichtet.



ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

- WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände)

- Fußbodenheizung

- INKLUSIVE KST-ALU-FENSTERN

- INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION

- INKLUSIVE 300 LITER WARMWASSERSPEICHER

- INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG

- INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE

- ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF-PLUS

Das Haus wird belagsfertig übergeben. 



ECKATEN DOPPELHAUS TOP 1

- ca.136 m² Wohnfläche

- ca. 49 m² Kellerfläche

- ca.20 m² Dachterrasse

- ca.115 m² Gartenfläche

Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.



GRUNDRISS

Ca. 136 m² Nettowohnfläche verteilen sich aufErd-, Ober- und Dachgeschoss.

Erdgeschoss: Vorraum, WC mit Fenster, Wohn-Ess-Küchenbereich

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC separat

Dachgeschoss: Zimmer, Abstellraum mit der Möglichkeit ein 2. Badezimmer zu errichten, Dachterrasse



ERREICHBARKEIT

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln



40 Meter/ca. 1 Gehminuten: Haltestelle Wien Ratzenhofergasse Bus 32A

Von dort erreichen Sie binnen ca. 12 Fahrminuten die U1 Wien Leopoldau



600 Meter/ca. 9 Gehminuten: Haltestellen Straßenbahn 30 und 31 (Brünner Straße/Hanreitergasse) sowie Haltestelle der Buslinien N31 und der Regionalbuslinien 150, 151, G3, 500, 501, 502, 505

von dort erreichen Sie binnen ca. 10 Minuten die U6 Floridsdorf



EINKAUFEN

Im Umkreis von 500 Meter befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Hofer, Eurospar, DM, Trafik, Tedi, Tankstelle, Apotheke, Billa



SONSTIGE ANGABEN

Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).

DerBaubeginn erfolgt nach dem Verkauf dieses Hauses zeitnah. Individuelle Wünsche können gerne, technische Machbarkeit vorausgesetzt, berücksichtigt werden.

Bauzeit: ca. 9-12 Monate.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.

Das Projekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter, Frau Lenhardt unterund unser Büro unter01/997 28 81.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der V