Einzigartige Wohnlage an der Alten Donau –  PROVISIONSFREI für den Käufer!

Willkommen in "An der Schanze" – einem einzigartigen Neubauprojekt im Quartier Donaufeld im 21. Wiener Gemeindebezirk. Dieses exklusive Projekt bietet Ihnen 212 moderne und hochwertig ausgestattete Wohnungen, die Ihnen nicht nur exzellenten Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Lage inmitten von Natur und urbaner Anbindung bieten.

Das Projekt "An der Schanze 25" teilt sich in vier Bauteile auf:​

• Bauteil A: 58 Wohnungen​ (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 40 m² bis 97 m²​)


• Bauteil B: 45 Wohnungen​ (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 38 m² bis 127 m²​)


• Bauteil C: 45 Wohnungen (Serviced Apartments)


• Bauteil D: 64 Wohnungen (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 35 m² bis 86 m²)

Highlights der Liegenschaft – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

• Eigengrund


• Direkter Zugang zur Alten Donau über einen angrenzenden, naturbelassenen Grünzug – perfekt für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen


• Provisionsfrei für den Käufer


• Exklusive Ausstattung mit Echtholzböden, Kunststofffenster weiß, modernen Nassräumen und Freiflächen für jede Wohnung


• Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und unmittelbare Nähe zum Donauzentrum – Shopping, Restaurants und Freizeitangebote direkt vor der Tür


• Tiefgarage für maximalen Komfort und Flexibilität


• Naturbezogene Fassadengestaltung, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt

Ausstattung im Detail

• Echtholzböden in den Wohnräumen für ein warmes und einladendes Ambiente


• Keramische Fliesen in den Nassräumen für eine stilvolle und pflegeleichte Gestaltung


• Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz


• Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung – modernste Technik für niedrige Betriebskosten und hohen Komfort


• Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche – ob Balkon, Terrasse oder Loggia, genießen Sie die frische Luft und die Aussicht


• Personenaufzug für barrierefreien Zugang zu allen Etagen


• Tiefgarage – ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge

Wohnung Top A 26

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,29 m² Wohnfläche und ca. 9,32 m² Balkonliegt im 4. Liftstockund gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 5,91 m²


• Wohnküche mit Zugang zum Balkon ca. 22,97 m²


• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: ca. 6,87 m²


• Separates WC: ca. 1,40 m²


• Gang: ca. 4,93 m²


• 1. Schlafzimmer: ca. 10,75 m²


• Schranknische: ca. 2,03 m²


• 2. Schlafzimmer: ca. 10,01 m²


• Abstellraum: ca. 1,42 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 459.000,--€ für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 420.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 40.000,-- € (Anleger: 36.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Kä