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  Objekttyp:Einfamilienhaus
  
  


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  Grundstücksfläche:ca. 642 m²
  
  


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  Baujahr:ca. 1890 (mehrfach adaptiert)
  
  


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  Zustand:sanierungsbedürftig, solide Substanz, attraktives Potenzial
  
  

Das um 1890 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seinesolide Ziegelbauweiseund ein hohes Entwicklungspotenzial. Mehrfache Adaptierungen in den letzten Jahrzehnten haben zusätzliche Nutzflächen geschaffen. Mit einer Modernisierung entsteht hier ein großzügiger Familienwohnsitz mit viel Gestaltungsspielraum.

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  Keller:Heizraum, Lager- und Abstellflächen

  
  


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  Erdgeschoss:Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad/WC

  
  


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  Zusatzräume:von außen begehbareWaschküchesowie ein separaterRaum mit idealer Nutzung als Büro/Homeoffice

  
  


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  Dachgeschoss:ausbaufähig, flexible Wohnraumnutzung

  
  

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  Kunststofffenster mit Isolierverglasung

  
  


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  Gas-Zentralheizung (Vaillant Brennwertgerät)

  
  


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  Klassisches Satteldach mit Biberschwanz-Doppeldeckung

  
  


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  Carport direkt am Haus– komfortabler, geschützter Stellplatz

  
  


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  Sonniger Garten mit altem Baumbestand, Terrasse und Holzschuppen

  
  


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  Charmante Details wiehistorische Gartenlaternen

  
  


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  Straßenseitige Fassade mit klassischem Charakter und neuem Dach

  
  

Hinweis:Es bestehtumfassender Sanierungsbedarf(Sanitär, Elektro, thermische Sanierung, Oberflächen).

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  Sanierung und Modernisierung zum großzügigen Familienwohnsitz

  
  


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  Dachgeschossausbau für zusätzliche Wohnfläche

  
  


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  Attraktive Option für Eigennutzer oder Anleger

  
  


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  Flexible Nutzung dank Nebenräumen (z. B. Büro, Gäste, Hobbys)

  
  

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  Widmung:Bauland Wohngebiet, offene Bauweise, Bauklasse I–II

  
  


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  Laufende Gemeindeabgaben:ca. € 200,– pro Quartal

  
  

Dieses Einfamilienhaus liegt in einerruhigen Seitenstraßevon Perchtoldsdorf – einem der beliebtesten Wohnorte im Süden Wiens. Hier vereinen sichbeste Infrastruktur, hohe Lebensqualität und naturnahe Erholung.

Die Nähe zu denWeinbergenund demNaherholungsgebiet Föhrenbergemacht Perchtoldsdorf zu einem Paradies für Sport, Naturfreunde und Familien. Wanderwege, Laufstrecken und Radwege beginnen fast vor der Haustüre. Schwimmbad, Tennisplätze und zahlreiche Vereine ergänzen das Freizeitangebot.

Perchtoldsdorf ist berühmt für seineHeurigenkultur. Zahlreiche traditionelle Betriebe sowie moderne Restaurants, Cafés und Vinotheke