Eckdaten und Raumaufteilung:

- Wohnfläche gesamt ca. 135 m2

- Gemeinschaftsterrasse

- Lift

- Kellerabteile sind vorhanden

- Wohnungen liegen direkt nebeneinander

- 2. Stock

- Fertigparkettböden

- Gasetagenheizung

- Nassräume und Küchenbereich verfliest

Wohnung 1:

- Wohnfläche ca. 93 m2

- 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer

- großes Wohnzimmer

- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

- Toilette separat

- Vorzimmerbereich mit Platz für Garderobe

- Einbauküche mit Abstellraum

- Klimaanlage

- Kunststofffenster

Wohnung 2:

- Wohnfläche ca. 42 m2

- Vorzimmer mit Garderobe

- Wohnküche

- Einbauküche mit Sitzmöglichkeit

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Dusche

- Toilette separat

- Kunststofffenster

Infrastruktur:

- ausgezeichnete Lage

- Hernalser Hauptstraße und Wattgasse wenige Minuten entfernt

- Straßenbahn und Autobus ebenfalls in der Nähe

- Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. in Gehweite

- Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar

Konditionen:

- Kaufpreis € 599.940,00

- Grunderwerbssteuer 3,5 %

- grundbücherliche Eintragung 1,1 %

- Vertragserrichtung Mag. Tobias Rieß MSc.

- Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % Steuer

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist.

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote –

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte

Frau WÖHNHART-KRISTO

+43 (0)

Maklervereinbarung:Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Konditionen:Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3 % +20 % MwSt.

Nebenkosten/Miete:2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt.

Haftungsausschluss:Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen A