Sie brauchen viel Platz für Ihre Familie ? Wollen eine gute Verkehrsanbindung ?

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3481 Fels am Wagram, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich, die Ihnen nicht nur eine idyllische Wohnlage, sondern auch alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben bietet. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Fläche von 117,36 m² steht jetzt zum Verkauf und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Mit einem Kaufpreis von nur 270.000,00 € bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch als Investitionsobjekt. Die fünf hellen und freundlichen Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und laden dazu ein, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Hier wohnen Sie ruhig und entspannt, während Sie die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung genießen. Der Bus oder Zug bringt Sie schnell und unkompliziert in die Umgebung, sodass Sie jederzeit mobil sind.

OBJEKTDETAILS:

auf einer Ebene finden Sie

• den Eingangsbereich


• 3 Schlafzimmer


• 1 Wohnzimmer


• 1 netter Durchgangsraum der auch abgeteilt werden kann


• 1 Abstellraum


• das Badzimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette


• die große Küche (nicht möbliert)


• die Terrasse


• ein großer roher Heizraum


• 1 weiterer Abstellraum

im Keller sind insgesamt 5 Räume die Sie als Lagerfläche nützen können.

Gleich hinter dem Haus ist das große Grundstück das ziemlich mittig einen Schuppen hat den Sie als Abstell- oder Lagerfläche benützen können. Der Schuppen ist von außen mit einem Fahrzeug erreichbar.

Der großzügige Garten und die einladende Terrasse sind perfekte Rückzugsorte, um die sonnigen Tage im Freien zu genießen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Hier können Sie Ihre grüne Oase schaffen und entspannen, während die Kinder im Garten spielen. Der rückwärtige kleinere Teil der Immobilie ist noch Altbestand und bräuchte deswegen noch ein wenig Zuwendung mit handwerklichem Geschick

ZUSATZINFORMATION:

Das Haus wurde massiv gebaut und verfügt größtenteils über Mehrfachverglasung sowie Kunststofffenster, die nicht nur für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen, sondern auch für einen optimalen Schallschutz. Der hintere Teil der Immobilie ist schon etwas älter und bedarf etwas Renovierung.

Heizart:

Beheizt wird die Immobilie mit einer Holzheizung samt Pufferspeicher.

Verfügbarkeit:

Die Immobilie kann nach Abwicklung des Kaufvorganges rasch bezogen werden.

Flächenwidmung:

Das Grundstück ist laut NÖ Atlas als Bauland-Agrar gewidmet.

Unser Service:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Die nächsten Besichtigungen können lleider erst wieder Mitte September stattfinden.

Sabine Prchla / 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <6.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das idyllische Haus in 3481 Fels am Wagram überzeugt durch seine hervorragende Lage. Umgeben von der malerischen Natur Niederösterreichs, sind Schulen, ein Kindergarten und ein Supermarkt nur wenige Minuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Sie gelangen zur S 5 Richtung Wien in wenigen Minuten. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit!