+ Neuwertige Villa der Extraklasse zu mieten! +

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne und neuwertige Villa mit Pool, Parkplatz für 3 Autos, Garage für 2 Autos und riesigen Garten, direkt in Oberpullendorf. Durch die einzigartige Lage des Objekts und die enorm große Terrasse (ca. 200m²) kann man den Sonnenuntergang in der Ferne genießen - Wohlfühlen garantiert! In den Sommertagen genießen Sie den Ausblick in ihrem voll automatisch gesteuerten Infinity Pool, welcher geheizt und gekühlt werden kann.

Diese Großzügigkeit ist jedoch nur ein kleiner Pluspunkt dieser Liegenschaft. Weiters zeichnet diese nahezu einmalige Möglichkeit folgendes aus:

- Schöner Garten in absoluter Ruhelage mit zwei Terrassen, einem Balkon und einem Infinity Pool

- Garage für 2 Fahrzeuge und 3 Autoabstellplätze im Freien

- Bestandskeller mit Kino, Sauna, Bad und weiteren großzügigen Räumen

- Großzügige uneinsichtige Terrasse für gemütliche Abende

- Weitere diverse Nebenräume für etwaige Hobbies wie z.B. für Künstler (Gallerie, etc.)  und/oder Lagermöglichkeiten bzw. Reparaturwerkstatt

- Klimaanlage im gesamten Wohnbereich

- Im offenen Wohn-/ Essbereich befindet sich ein offener Kamin mit rundum Sichtfenster, der den Wohnraum an kühlen Wintertagen in einen romantischen Wohlfühlbereich mit angenehmer Wärme verwandelt.

- Die großzügige Designer Küche mit großer Kochinsel, zwei Waschbecken, BORA Induktionsherd, digitalen Kühlschrank, Dampfgarer, Backofen, Geschirrspüler und viel Abstellfläche stammt von einem der hochwertigsten Hersteller Italiens.

- Das Badezimmer mit im Boden versenkter Doppelbadewanne, großer Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und Schminkecke stammen ebenfalls von der selben italienischen Manufaktur.

- Im Haus befinden sich zwei begehbare Kleiderräume (jeweils ca. 20m²), welche in hochwertigster Tischlerhandarbeit hergestellt wurden.

- Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Wohnzimmer, und ein großzügiges Zimmer / Büro / Aufenthaltsraum mit Ausblick über die ganze Stadt

- Hochwertiges Wohnhaus mit Außenrolladen und/oder Raffstores und Wärmeschutzfassade beim kompletten Wohnbereich

- Alarmanlage mit Kameraüberwachung

- Fußbodenheizung

Weiters ist hervorzuheben das bei der Einrichtung nur hochwertige Materialien verbaut wurden, und mit sehr viel Liebe fürs Detail ans Werk gegangen wurde!

Aufteilung des Objekts:

#Erdgeschoss:

- Vorraum I

- Gäste WC

- Zimmer I

- Zimmer II

- Zimmer III

- Begehbarer Kleiderraum I

- Begehbarer Kleiderraum II

- Vorraum II

- offene Küche mit angeschlossener Speis und Waschraum (Waschmaschine, Trockner)

- Wohnzimmer/Esszimmer mit Kamin

- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

- WC

#Obergeschoss:

- Lounge

- Flur

- großzügiges Büro / Schlafzimmer mit Schwedenofen

- Lager/Stauräume in den Dachnischen

- WC

#Keller:

- Technikraum

- Kino

- Partyraum mit Weinkühlschrank / Einlegerwohnung

- Sauna

- Fitnessstudio

- Ruheraum

- Bad mit Walk-In Dusche und WC

- div. Lagerräume

Das Objekt wird mit einer zentralen Gas Heizung (neuwertiges Brennwertgerät) beheizt.

Der Verbrauch ist als gering zu bezeichnen, und setzt sich einerseits durch die effizienten und neuwertigen Heizgeräte, und andererseits durch die verbaute Wärmeschutzfassade und die Wärmeschutzfenster zusammen.

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