Stylisch wohnen, urban genießen – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & XXL-Terrasse! Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum: Diese helle, 76,95 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss vereint modernes Design, Komfort und eine Top-Lage in Puntigam. Perfekt für Singles, Paare oder als Investment mit attraktiver Rendite!

• die Wohnfläche ideal für Singles und Paare


• NO-Ausrichtung


• sehr attraktiver Preis, ideal auch für eine Weitervermietung  mit 2,64% Rendite geeignet


• schöner, lichtdurchfluteter Wohnbereich, sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und lädt zum Entspannen ein


• moderne Küche, die keine Wünsche offen lässt, ideal für Hobbyköche


• das Schlafzimmer ist geräumig und hier finden Sie Erholung nach einem langen Tag


• das Badezimmer ist ausgestattet mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und einer praktischen Dusche


• sowohl die Terrasse und der Balkon sind ein Ruheort angenehme Stunden nach einem harten Arbeitstag


• der geräumige Abstellraum bietet praktischer Stauraum für all Ihre Utensilien


• effiziente Nahwärme-Heizung, niedrige Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung


• bezugsfertig nach Fertigstellung 2026, hochwertige Bauweise in einem modernen Neubauprojekt


• top Preis-Leistungs-Verhältnis, Kaufpreis inkl. Küche und Abstellplatz, ideal für Eigenbedarf oder Investment


• geringe Betriebskosten, Sie profitieren von niedrigen monatlichen Betriebskosten

• WFL 76,965m²


• 4 Zimmer


• die Top 42 befindet sich im 3.OG


• KP der Wohnung brutto € 418.960,00 inklusive TG und der Küche!


• KP der Wohnung netto € 361.000,00 inklusive TG und der Küche!


• ein TG-Parkplatz mit der Nr. 16


• eine Küche um brutto € 5.000,00 und der TG-Parkplatz um brutto € 21.000,00 sind im KP inkludiert!


• Wohnen/Essen/Kochen 27,03m²


• Schlafzimmer 10,12m²


• weiteres Schlafzimmer 10,23m²


• dritte Schlafzimmer 12,39m²


• Vorraum 5,76m²


• Gang 3,06m²


• AR 1,49m²


• WC mit 2,01m²


• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss 4,86m²


• Kellerabteil mit 2,99m²


• Nahwärme-Heizung


• zur besseren Vorstellung wurden Symbolbilder verwendet, da das Projekt sich in Bau befindet


• Baustart: 01.02.24


• geplante Fertigstellung 30.06.26

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <1.750