Entzückende, gut geschnittene Neubauwohnung für Single und Studenten - Exklusives Wohnen im wunderschönen Bezirk Liebenau - PROVISIONSFREI!

In Liebenau entsteht ein kleines feines Neubauprojekt mit nur 10 Wohneinheiten und 4 Stockwerken. Der Baubeginn ist für 2024 geplant und die Fertigstellung für 2026. Das Neubauprojekt wird in hoher Baumeister- Qualität in Massiv-Bauweise errichtet.

Nun Fakten zur Top A.02 in 1.OG:

• WNF 32,98 m²


• 2 Zimmer


• 5,89 m² Balkon


• Wohnen/Kochen/Essen auf 11,39 m²


• Schlafzimmer mit 12,32 m²


• Vorraum mit 4,13 m²


• Bad/WC mit 5,13 m², mit Dusche und Waschmaschinenanschluss


• da die Fertigstellung erst im Jahr 2026 erfolgt wurden Renderings & Symbolbilder hinzugefügt!


• der KP der Wohnung Top A.05 beträgt BRUTTO (für den Eigenbedarf), € 191.241,00


• der KP der Wohnung Top A.05 beträgt NETTO (für die gewerbliche Vermietung), € 169.987,00


• der KP der TG BRUTTO € 24.422,00


• der KP der TG NETTO € 21.720,00

Nun zu den Highlights:

• die Eigengärten sind der Straße abgewandt


• die Lage des Wohnbauprojektes befindet sich im Herzen von Graz-Jakomini


• unseren Kunden bieten wir eine hochprofessionelle, kostenlose Finanzierungsberatung an


• Mitgestaltungsmöglichkeit, Sie können Ihre Wohnung gemeinsam mit dem Bauträger individuell planen und bei der Innenraumgestaltung mitwirken – Ihre maßgeschneiderte Traumwohnung entsteht!


• Kompakte Grundrisse mit perfekter Raumaufteilung, ideal für Singles, Pärchen oder Anleger, die Wert auf hochwertige Architektur legen.


• Massivbauweise in Baumeisterqualität garantiert Langlebigkeit, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.


• moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, hochwertigen Böden und eleganten Sanitäreinrichtungen.


• ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Straße, dennoch mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur


• attraktive Anlagegelegenheit durch zukunftssichere Bauweise, beliebte Lage und hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung der Lage und eine persönliche Beratung mit uns!

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die

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in Kooperation mit sfi-invest.com

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m

Die Lage dieses Neubauprojektes ist wirklich sehr gut, es befinden sich das Einkaufszentrum Murpark, der Hofer, der Lidl Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnzubringer die Liebenauer Tangente führen Sie leicht und schnell in alle Himmelsrichtungen. Diverse Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten, Kinderspielplätze, der Ostbahnhof, und die Techniche Universität sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Bushaltestelle liegt gerade mal 20m vom Projekt entfernt.