Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts bietet Ihnen nicht nur großzügigen Raum, sondern auch einen wunderschönen West-Balkon, der zu entspannten Abendstunden in der Sonne einlädt. Das perfekte Zuhause für all jene, die hohe Lebensqualität und eine Top-Lage schätzen.

Details zur Top 7 im 2. Obergeschoss:

• Wohnfläche (WNF): 84,56m²


• West-Balkon: 24,79m²  ideal für sonnige Abendstunden


• 4 Zimmer: Hier können Sie nach Belieben umbauen und kombinieren


• Wohn-/Essbereich: Mit 26,59m²


• Schlafzimmer: 14,33m² (zweites Schlafzimmer 12,80m² und ein Kinderzimmer mit 11,03m²)


• Gang: Mit 8,27m²


• Badezimmer: 6,23m², mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss


• WC: 3,19m² mit Handwaschbecken


• Abstellraum: Mit 1,94m²


• Keller-Ersatzraum: 1,4 m²


• Parkplatz: 14 m², inklusive Leerverrohrung für Elektrofahrzeuge


• es wurden Referenzbilder vom Bauträger zur Verfügung gestellt!!!

Kaufpreis:

• Wohnung (Top 7): brutto € 439.712,00


• Parkplatz: € 17.500,00 brutto (Parkmöglichkeit auch in der Sackstraße vorhanden)


• provisionsfrei für den Käufer

HIGHLIGHTS:

• Lichtdurchflutete Räume: Durch die große Fensterfronten genießen Sie tagsüber viel natürliches Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.


• Moderne Architektur: Der Neubau überzeugt mit einer klaren, modernen Gestaltung und hochwertigen Materialien, die für langfristigen Wohnkomfort sorgen.


• Energieeffizienz: Durch die ausgezeichnete Bauweise und die neuesten Standards in der Energietechnik profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einer hohen Nachhaltigkeit.


• Perfekte Raumaufteilung: Die 4 Zimmer bieten sowohl Platz für eine Familie als auch für Paare, die flexiblen Raum benötigen – sei es für Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer.


• Privater West-Balkon: Genießen Sie Ihre Feierabende auf dem 24,79 m² großen Balkon mit wunderschönem Blick – der ideale Ort für ein Abendessen im Freien oder zum Entspannen bei Sonnenuntergang.


• Hochwertige Ausstattung: Das Badezimmer bietet moderne Sanitäreinrichtungen, eine große Dusche sowie ein Fenster für natürliche Belüftung. Auch das separate WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort.


• Parkmöglichkeiten: Neben dem privaten Parkplatz mit Leerverrohrung für Elektrofahrzeuge können Sie auch bequem Ihr Auto in der Sackstraße parken.


• Abstellraum und Keller-Ersatzraum: Praktische Stauraumlösungen für Ihre täglichen Bedürfnisse und zusätzlichen Platz für Vorräte oder saisonale Dinge.


• Top Lage: Ruhige und doch zentrale Lage im beliebten Grazer Stadtbezirk 8041, der Ihnen sowohl Ruhe als auch exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote bietet.


• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Passen Sie Ihre Wohnung nach Ihren eigenen Wünschen an – durch die flexible Raumaufteilung können Sie verschiedene Kombinationen und Nutzungsmöglichkeiten schaffen.

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