Zum Verkauf gelangt hier eine neuwertige und gut geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse für Eigennutzer*innen oder Anleger*innen!

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und wirft eine gute Rendite ab. Sie ist zeitgemäß ausgestattet und sehr gut gegliedert.

Die attraktive Wohnanlage gliedert sich in drei Baukörper und grenzt direkt an zum Kirschblütenpark.

Profitieren Sie vom zeitgemäßem Komfort, Energieeffizienz und der Werthaltigkeit!

Zusätzlich kann ein Garagenstellplatz bei Bedarf gegen Aufpreis erworben werden (siehe unten).

Eckdaten:

Neubau: neuwertige (derzeit vermietet) 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten;

durchdachter Grundriss mit hochwertiger Ausstattung;

Fußbodenheizung; Fernwärme (Zentralheizung);

außenliegendes Beschattungssystem;

Küche mit Geschirrspüler, Einbauherd mit Backrohr, Kühlschrank und Dunstabzug.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und teilt sich auf wie folgt:

- Vorzimmer

- Wohn-/Esszimmer und offenem Küchenbereich und Ausgang auf die Terrasse und Garten

- Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Garten

- Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss)

- Garten nordseitig mit 22,34 m² + 2,25 m2 Abstellfläche im Garten für Gartenboxen oder Räder

- Terrasse mit 11,45 m² (Zugang von beiden Zimmern möglich)

- ein Kellerabteil steht zur Verfügung

Ein Kellerabteil ist der Wohnung als Zubehör zugeordnet.

Die aktuelle Mietzinsvorschreibung:

Hauptmietzins 738,17 + 10%

Inkasso 1,00 + 20%

Betriebskosten 64,57 + 10%

WWasser 18,18 + 10%

Wasser 20,21 + 10%

Heizung 28,29 + 20%

Netto gesamt 870,42

+ 10% USt 84,12

+ 20% USt 5,86

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Summe EUR 960,40

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Die Wohnung ist zeitgemäß und sehr gut ausgestattet. Es erwartet Sie eine komplett ausgestattete Küche mit allen Geräten, eine schöne Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten, ein Schlafzimmer auch mit Zugang zur Terrasse und Garten, Badezimmer mit Dusche, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss und Toilette. Die Küche ist mit Geräten ausgestattet: Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler. Die Zimmer sind mit schönem Parkett verlegt worden. Der Vorraum bietet genug Platz für eine Garderobe an. Das Badezimmer ist auch sauber verfliest und modern verglast. Die Freifläche (Garten und Terrasse) laden zum Entspannen und Verweilen ein. Elektrisch bedienbare Außenjalousien sowie Video-Gegensprechanlage mit App-Funktion. Bodentiefe Fenster (Dreifachverglasung); Eichenparkett; Fußbodenheizung; Fliesen, Außenrollos, etc. Kabel und Internetanschlüsse vorhanden.

Hausanlage:

Müllraum, Fahrradabstellraum, KIWA, Kleinkinderspielplatz, Jugendplatz, Einlagerungsräume, Lift, begrünter Innenhof.

Nahe U1 - Kagran; Straßenbahnlinien 25 und 26; Buslinie 27 A; Durch den Park zur U1/Kagran und zum EKZ Donauzentrum; in nur 5 Minuten mit dem Rad zur Alten Donau und ein Stück weiter zur Donauinsel; Bildungscampus in der Attemsgasse und die Veterinärmedizinische Universität, als auch der Kirschblütenpark, die Erste Bank Arena, Attemsgasse, Donaufelderstraße, Vienna International School, Japanische Schule, Donauzentrum, Donauplex, Segelschule, Sportcenter, etc. alles in unmittelbarer Nähe.