DiesesMehrfamilienhaus in Friesachbietet auf einem Grundstück von567 m²eineWohnfläche von ca. 274 m², aufgeteilt aufdrei separate Wohneinheiten. Die Immobilie liegt in derLangen Gasse, nur eine Minute zu Fuß vom Hauptplatz der historischen Altstadt entfernt, direkt an der alten Stadtmauer. Durch diese Lage verbindet das Haus ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Highlights der Immobilie

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  Grundstücksfläche: 567 m²

  
  


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  Wohnfläche: ca. 274 m²

  
  


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  3 Wohneinheiten, flexibel nutzbar (Mehrgenerationenhaus oder Vermietung)

  
  


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  OG + DG: ca. 147 m², 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, Bad, WC, Abstellraum, Speisekammer, Empore + ca. 51 m² ausbaufähiges Dachgeschoss

  
  


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  EG (ca. 50 m²): Koch-/Essbereich, Wohn-/Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separates WC, vorgelagerter Sitzplatz mit Gartenzugang (ideal für Terrasse oder Grillplatz)

  
  


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  EG (ca. 22 m²): kompakte Garçonnière mit Wohn-/Schlaf-/Kochbereich und WC (derzeit teilweise als Sauna genutzt)

  
  


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  4 Garagen direkt am Grundstück, eine mit zusätzlichem Vorratskeller (ca. 8 m²)

  
  


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  Massivbauweise, laufend gepflegt und umfassend saniert im Jahr 2000

  
  


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  Kunststofffenster mit Doppelverglasung

  
  

Objektbeschreibung

Diegroße Hauptwohnungerstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche. Sie bietet 4 Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich, Bad mit Badewanne, WC sowie praktische Nebenräume wie Abstellraum und Speisekammer. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss ca. 51 m² Ausbaureserve für individuelle Wohnideen (z. B. Atelier, Büro oder zusätzliche Zimmer) zur Verfügung.

Diezweite Wohnungim Erdgeschoss umfasst ca. 50 m² mit Wohn-/Ess- und Kochbereich, separatem Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC. Ein vorgelagerter Sitzplatz lädt zum Entspannen ein, außerdem besteht die Möglichkeit, einen eigenen Garten- oder Grillplatz zu gestalten.

Diekleine Erdgeschosswohnung(ca. 22 m²) ist eine kompakteGarçonnièremit Wohn-/Schlaf-/Kochbereich und WC. Aktuell wird ein Teil des Raumes als Sauna genutzt, eine Küche kann problemlos ergänzt werden.

DiesesHaus in Friesachvereint die Vorteile einer großzügigen Immobilie mit drei getrennten Wohnungen, einem großen Grundstück, vier Garagen und bester Innenstadtlage. Ob alsMehrgenerationenhaus, alsKapitalanlageoder zurVermietung in Kärnten– hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.500m
Krankenhaus <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Post <1.000m
Bank <500m
Polizei <500m
Geldautomat <10.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zentrale Altstadtlage
Inmitten der historischen Stadt Friesach, nahe an der alten Stadtmauer, befindet sich dieses schmucke Einfamilienhaus. Der Hauptplatz der Altstadt mit seinen Cafés, Geschäften und Restaurants ist in wenigen Schritten (ca. 60 m) erreichbar. Die Langen Gasse liegt autofrei und ruhig, sodass Sie beste Wohnqualität genießen, während Sie gleichzeitig mitten im kulturellen Leben der Burgenstadt wohnen.
Mittelalterliches Ambiente & Freizeit
Friesach gilt als älteste Stadt Kärntens und als wahrer „Schauplatz Mittelalter“. Die imposante Stadtbefestigung mit Wassergraben, Türmen und Burganlagen macht das historische Zentrum zu einem einzigartigen Gesamtkunstwerk. Von der Haustüre aus sind die Ruinen der Burg Geiersberg und die Burg Petersberg mit der Peterskirche in Sichtweite, der Ausblick ist daher besonders reizvoll. Im Sommer bieten die renommierten Burghofspieleauf dem Petersberg sowie das lebhafte Treiben beim mittelalterlichen Burgbau faszinierende Freizeitmöglichkeiten.
Versorgung & Infrastruktur
* Einkauf & Service: Post, Banken, Supermarkt, Bäckerei und Apotheke sind in unter 1 km Entfernung zu erreichen. Auch ein Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe.
* Verkehr: Bushaltestelle und Bahnhof liegen bequem in Fußreichweite (<1 km). Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar.
* Schulen & Betreuung: Kindergarten liegt fast vor der Haustür (<1 km), Volksschule und Mittelschule sind zu Fuß schnell erreichbar – ideale Bedingungen für Familien.
Erleben Sie die perfekte Mischung aus historischem Ambiente und modernem Komfort: dieses Einfamilienhaus in Friesach bietet zentrale Stadtlage mit allen Vorzügen der mittelalterlichen Altstadt.