🌊 Exklusives Seehaus am Privatsee – ein Ort, an dem Träume ans Ufer kommen

In der idyllischen Seegemeinde Neudörfl – eingebettet in eine ruhige, charmante Seitenstraße – wartet ein Haus, das mehr ist als ein Neubau. Es ist eine Einladung zu einem Lebensgefühl, das man sonst nur aus Urlaubsmagazinen kennt. Ein Platz, an dem man morgens das Glitzern des Wassers sieht, mittags die Ruhe des Gartens genießt und abends mit einem Glas Wein am privaten Seeufer den Sonnenuntergang beobachtet.

Dieses neu errichtete Ziegelmassivhaus im Rohbau/Ausbauhaus (Außen fertig - Innen roh) bietet Ihnen nicht einfach Räume – es bietet Ihnen Möglichkeiten. Es schenkt Ihnen die Freiheit, Ihr Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu formen. Und es bietet Ihnen etwas, das unbezahlbar ist: einen privaten See mit Trinkwasserqualität, dessen Klarheit und Tiefe (zuletzt ca. 27 m) selbst in den heißesten Sommern beeindruckt.

🏡 Die wichtigsten Highlights auf einen Blick

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  Superädifikat auf einem rund 601 m² großen Pachtgrundstück

  
  


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  Direkter Zugang zum exklusiven Privatsee der Stiftung Esterházy

  
  


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  234 m² Nutzfläche auf zwei Wohnebenen

  
  


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  Großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit 84 m²

  
  


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  Eine Küche im Wert von ca. € 40.000 wurde bereits für das Haus gekauft und wird mitgeschenkt!

  
  


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  4 Zimmer, 3 Badezimmer, 4 WCs

  
  


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  Separate Wohneinheit im Erdgeschoss (ideal für Gäste, ältere Kinder, Home-Office oder Mehrgenerationennutzung)

  
  


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  Balkon, Terrasse, Gartenhütte, Garage, Abstellraum

  
  


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  Rohbau/Ausbauhaus – individuelle Fertigstellung nach eigenen Wünschen, Außen alles fertig inkl. Dach, Terrasse, Garten

  
  


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  Vorbereitung für Wärmepumpe, Klimaanlage und Photovoltaik

  
  


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  Baujahr 2023 – modernes, zukunftsorientiertes Neubaukonzept

  
  


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  Beeindruckend helle Galerie im Obergeschoss

  
  


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  Faszinierender Ausblick in den Garten, luftigen Wohnbereich

  
  


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  Den Seeerreichen Sie durch das Hintertürchen im Garten ums Eck. Der See ist ausschließlich für Eigentümer zugänglich!

  
  

✨ Ein Haus voller Raum, Licht und Freiheit

Erdgeschoss – Wohnen auf großzügigen 145 m²

Der offene Wohn-/Essbereich mit über 80 m² schafft ein Lebensgefühl von Weite und Freiheit. Durch die großflächigen Fensterflächen verbindet sich der Innenraum harmonisch mit dem Garten und dem Zugang zum See.

Ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und separatem Eingang schafft eine perfekte Einliegerwohnung – Ideal für Gäste, ältere Kinder, Pflegekraft oder Vermietung.

Obergeschoss – Privatheit und Ruhe

Hier erwarten Sie weitere 89 m² Wohlfühlfläche, aufgeteilt in:

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  zwei große Schlafzimmer

  
  


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  eines davon mit Balkon und Blick in den Garten

  
  


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  ein Badezimmer

  
  


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  eine separate Toilette

  
  


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  eine großzügige Galerie, die das ganze Haus mit Licht durchflutet

  
  

🌿 Der Garten – Ihr Tor zum See

Der Garten ist von außen und direkt vom Wohnbereich zugänglich. Hier können Sie entspannen, feiern, spielen – oder einfach den Alltag hinter sich lassen. Die vorhandene

🌿 Lagebeschreibung – Leben zwischen Naturidylle und perfekter Anbindung

Die Lage dieses Seehauses in Neudörfl verbindet zwei Welten, die man selten gemeinsam findet:
absolute Ruhe am Wasser und gleichzeitig optimale Anbindung an das tägliche Leben.

Hier wohnen Sie in einer entspannten, grünen Umgebung – und erreichen dennoch in kurzer Zeit alles, was Sie brauchen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und die direkte Bahnverbindung nach Wien.

🛒 Einkaufsmöglichkeiten – alles in unmittelbarer Nähe

Im Alltag profitieren Sie von einer hervorragenden lokalen Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie:

Billa

Spar

Hofer (Aldi)

Penny Markt

Bäckereien und Konditoreien

Apotheken

Drogeriemärkte (DM & BIPA)

Banken und Poststelle

regionale Hofläden und saisonale Direktvermarkter

Für größere Einkäufe oder Shopping liegt das Fischapark-Einkaufszentrum in Wiener Neustadt nur wenige Fahrminuten entfernt – mit über 120 Geschäften, Mode, Technik und Gastronomie.

🚆 Top-Anbindung nach Wien – bequem mit der ÖBB

Neudörfl verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem aus Züge der ÖBB in kurzen Intervallen nach Wiener Neustadt und weiter nach Wien fahren.

Neudörfl → Wiener Neustadt: ca. 5 Minuten

Wiener Neustadt → Wien Hauptbahnhof: ca. 25 Minuten im Railjet

Gesamtfahrzeit Neudörfl → Wien Hauptbahnhof: ca. 30–35 Minuten

Damit ist dieses Seehaus auch ideal für alle, die in Wien arbeiten, aber die Ruhe des Burgenlands genießen möchten.

🚗 Verkehrsanbindung – schnell auf den wichtigsten Routen

Durch die Nähe zu mehreren Verkehrsachsen sind Sie auch mit dem Auto bestens angebunden:

A2 Südautobahn – Richtung Wien oder Graz

S4 Mattersburger Schnellstraße – schnelle Verbindung zu umliegenden Städten

B53 – Auffahrt in wenigen Minuten

Fahrzeiten mit dem Auto:

Wiener Neustadt: ca. 8 Minuten

Mattersburg: ca. 12 Minuten

Wien Stadtrand: ca. 35–40 Minuten

Wien Zentrum: ca. 45–50 Minuten

🌅 Freizeit, Natur & Lebensqualität – direkt vor der Haustüre

Neudörfl bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität:

Privatsee der Esterházy Stiftung – exklusiv, ruhig, glasklar

Spazierwege, Radwege und Laufstrecken

Tennis, Fitness, Sportvereine

Gastronomie, Heurige, Cafés

Thermenregion (Linsberg Asia, Bad Sauerbrunn, Bad Tatzmannsdorf) in kurzer Entfernung

Für Familien stehen Kindergärten, Schulen und Musikschule direkt vor Ort zur Verfügung.

✨ Fazit – Eine Lage, die Ruhe bietet, aber trotzdem hervorragend angebunden ist

Dieses Seehaus liegt dort, wo man normalerweise nur Urlaub macht:
in einer ruhigen Sackgasse, direkt am Wasser, umgeben von Natur – und dennoch mit perfekter Anbindung an den Alltag und nach Wien.

Eine Lage, die Entspannung, Komfort und Mobilität auf ideale Weise vereint.