Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch solide Bauweise und verfügt über drei Etagen plus voll ausgebautes Dachgeschoss. Auf insgesamt ca. 270,7 m² Wohnnutzfläche finden sich acht Wohn- und Schlafzimmer, zwei Bäder, sowie ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss. 1990 wurde das Gebäude generalsaniert: Die Fassade ist vor 5 Jahren neu gemacht worden. So präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand mit zeitgemäßen Standards.

In der Nordansicht wurden die früher typischen Glasbausteine durch großzügige Fenster ersetzt, die viel Licht in die Räume lassen. Alle Fenster und Türen bestehen aus hochwertigem Holz und verleihen dem Haus einen warmen, wohnlichen Charakter.

Im Erdgeschoss lädt ein schöner Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse zu entspannten Familienabenden ein. Eine Öl-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme, unterstützt von einer Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung im Sommer.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit Pool und altem Kirschbaum – perfekt für Kinder zum Spielen und gemeinsame Grillnachmittage. Die südseitige Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet, die an heißen Tagen angenehmen Schatten spendet. In der Gartenhütte können Utensilien zum "Garteln" praktisch verstaut werden.

Im 1. Obergeschoss erweitert ein überdachter Balkon den Wohnraum ebenfalls ins Freie, sodass Sie auch bei Regen frische Luft genießen können.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss mit modernen Velux-Dachfenstern bietet den idealen Raum für Home-Office, Atelier, Fitness oder zusätzliches Kinder- bzw. Teeniezimmer. Hier oben finden Sie dank eigenem Vorraum und direktem Badezimmerzugang einen ruhigen Rückzugsort.

Ein geräumiger Keller und eine Garage bieten zusätzlich viel Stauraum und Platz zur Lagerung oder für Hobbys.

Wohnfläche:ca. 270,7 m², verteilt auf 8 Zimmer (Wohn- und Schlafräume)
Außenbereich:Sonnenterrasse mit Markise, überdachter Balkon, großer Garten mit kleinem Pool und Kirschbaum
Bäder:2 Badezimmer (jeweils mit WC) plus Gäste-WC im Erdgeschoss
Heizung:Öl-Zentralheizung + Wärmepumpe für Sommer-Warmwasser
Fenster & Türen:Hochwertige Holzfenster und -türen (Tischlerei Fenster Ludwig), großzügige Glasflächen
Dachgeschoss:Helle, voll nutzbare Ebene mit Velux-Dachfenstern, ideal für Büro/Atelier oder Spielbereich
Garage & Keller:Eigene Garage und großer Keller bieten zusätzlichen Platz
Sonstiges:Einziehen nach Vereinbarung (aktuelles Mietverhältnis bis Ende Mai 2026)

Dieses Haus ist ein echter Familienschatz – großzügig, hell und mit viel Privatsphäre. Die vielen Zimmer bieten Platz für jedes Familienmitglied und schaffen Raum für individuelles Wohnen und gemeinsames Leben. Kinder werden den Garten mit Pool lieben, während die ruhige Lage zum Entspannen einlädt. Dank des ausgebauten Dachgeschosses findet sogar das Home-Office einen ruhigen Platz. Ein traumhaftes Haus, das Sie und Ihre Familie sofort begeistern wird.

Das Haus i

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnstraße im Westen Wiens. Die Umgebung ist ausgesprochen familienfreundlich: Spielplätze und Parks wie der Napoleonwald oder Lainzer Tiergarten bieten Erholung direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten (wie ein großer Billa Plus), Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus, Straßenbahn und Schnellbahn) sind ideal für den Alltag mit Kindern und Pendlern. So verbinden sich hier Stadt- und Naturleben perfekt.