Umgeben von einer der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens demSchlosses Schönbrunn und seinen angrenzenden Parks und Gärten werden in diesem wunderschönenrepräsentativen Stilaltbau21 spannende Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten. DerAlt-Wiener Charme des Gebäudes lässt sich nicht nur von außen ausmachen, hohe Decken, große Fenster und großzügige Raumaufteilungen sind in dieser Liegenschaft die Norm.

Das Haus befindet sich in tollem Zustand, Personenaufzug bis ins DG ist vorhanden, weiters sind einige Wohnungen in den ruhigen Innenhof orientiert. Die Wohnungen im DG sind jeweils mit Freiflächen ausgestattet.

Die aufstrebende Gegend rund um die Schlossstraße lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie den Schlossgärten, der Gloriette, aber auch der Vielzahl an Parks lässt es sich aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung, der Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie auch auch einzigartigen Locationswie demGrätzlheurigeroder der Orangerie gleich ums Eck entspannt leben.

PROJEKT

• 21 Altbauwohnungen mit 1-4 Zimmer


• davon 11 unbefristet vermietete Anleger Wohnungen zu Schnäppchenpreisen


• Wohnflächen zwischen 31m² und 149 m²

HIGHLIGHTS

• In 2 Min. zu Schloss Schönbrunn, Gloriette,Schlossgarten sowie Auer Welsbach Park.


• Großteils Echtholz Parkettböden


• U4 Schönbrunn quasi vor der Haustüre (150m)


• Tolle und überdurchschnittliche Raumhöhen und Altbauflair


• Teilweise Orientierung in den ruhigen Innenhof


• überdurchschnittliche Raumhöhe (ca. 2,80 m)


• DG Wohnungen mit Außenfläche ausgestattet


• Theresienbad gleich ums Eck

INFOS ZUR WOHNUNG:

• UNBEFRISTET VERMIETET: 68,61€ Hauptmietzins zzgl. 78,29€ Betriebskosten sowie USt. somit161,59€ Gesamtmiete inkl. USt.(Stand 01.04.2025)


• STOCKWERK: 1. Etage (Hochparterre)


• WOHNFLÄCHE:Ca. 46,05m²


• LIFT:Ja


• TV/INTERNET:z.B.MAGENTA / A1


• HEIZUNG: Gasetagenheizung


• VERKEHRSANBINDUNG:U-Bahn-Station U4 „Schönbrunn “ nur ca. 2 Minuten entfernt, Bus 10A & 63A in Gehweite


• INFRASTRUKTUR:zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (HOFER, BILLA, SPAR).


• Geburtsjahr des Mieters: 1957

KAUFPREIS: 92.100,00€

Mieteinnahmen p.M.: 68,61€

BETRIEBSKOSTEN: 78,29€zzgl. MwSt. (Exklusive Rücklagen)

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND