Vielfältig nutzbare Geschäftsfläche in 1210 Wien

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 185 m² im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche befindet sich im Edelrohbau und ermöglicht eine flexible Gestaltung des Innenausbaus nach individuellen Vorstellungen und betrieblichen Anforderungen.

Lage und Erreichbarkeit:

Die Geschäftsfläche überzeugt durch eine ruhige, aber zugleich gut angebundene Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Trillergasse und die Brünner Straße, zudem ist die Autobahn A22 schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.

Umfeld und Nutzungspotenzial:

Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus, die eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden garantiert. Ob als Büro, Studio oder Verkaufsfläche – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und realisieren Sie hier Ihr individuelles Geschäftsmodell in einer attraktiven Lage. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!

Folgende Geschäftszweige wären für eine Vermietung möglich:

• Restaurants jeglicher Art


• Fast-Food Restaurants


• Herkömmliche Bürotätigkeiten


• Apotheken


• Drogeriemärkte


• Handygeschäfte


• Modeboutiquen


• Gastronomiebetriebe (Bars, Shisha-Lounges etc.)


• Eissalon


• und Ähnliches

Nicht zulässig für eine Vermietung:

• Lebensmitteleinzelhandel


• Bäckereien und Konditoreien

Mietkosten:

Der monatliche Mietzins beläuft sich auf € 2.744,77(inkl. BK, USt.) im aktuellen Zustand = Edelrohbau.

Heizkosten- und Warmwasserakonto: € 84,54

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 500,00 zzgl. 20% USt.

Finanzamt Vergebührung!

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Buslinie: 36A


• Straßenbahnlinien: 30, 31


• S-Bahn Linie: S3, S4 - Wien Jedlersdorf

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28,1 kWh/m²a, welcher derKlasse Centspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter sowie unter  zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunze