Repräsentatives Altbaubüro mit Stil, Charakter und Komfort

Diese außergewöhnliche Bürofläche im Dachgeschoss eines prachtvollen Gründerzeithauses vereintklassische Eleganz und moderne Funktionalitätin einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens.

Mit rund145 m² Nutzflächeund hohen Räumen mit Flügeltüren, edlen Parkettböden und stilvollen Details bietet dieses Objekt das perfekte Umfeld für Kanzleien, Agenturen, Beratungen oder kreative Unternehmen, die Wert aufein repräsentatives Umfeldlegen.

Highlights auf einen Blick

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  Unbefristeter Mietvertrag– langfristige Planungssicherheit
  
  


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  Erstklassige Lage– wenige Meter vom Schwarzenbergplatz und der Technischen Universität Wien
  
  


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  Helle und gleichmäßig belichtete Räume– durch ideale Nordausrichtung
  
  


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  Neue Miniküche aus Edelstahlmit Mikrowelle, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank
  
  


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  Moderne EDV-Verkabelung(Patchschrank, Kabelkanäle Unterputz & Oberputz)
  
  


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  Klimaanlage,Gasetagenheizung,Lift,repräsentativer Eingangsbereich
  
  


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  Absolut ruhige Lagetrotz zentraler Innenstadtadresse
  
  

Raumaufteilung:

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  4 Büro Räume:hell & freundlich
  
  


• 
  Küche:ca. 5 m²
  
  


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  2 getrennteToiletten
  
  


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  Großzügiger Empfangsbereich
  
  

Ausstattung & Zustand

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  Baujahr:1896, Generalsanierung:2004, letzte Sanierung:2021
  
  


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  Bodenbeläge:hochwertiger Parkett & Feinsteinzeug
  
  


• 
  Bauweise:massive Altbaukonstruktion
  
  


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  Fahrstuhl:Personenaufzug vorhanden
  
  


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  Heizung:Gasetagenheizung
  
  


• 
  Klimatisierung:Split-Klimaanlage
  
  


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  Zustand:neuwertig, sofort beziehbar
  
  

Lage & Infrastruktur

Die Gußhausstraße liegt im Herzen desvierten Bezirks, nur wenige Schritte vomSchwarzenbergplatz, derTU Wien, demBelvedereund derInnenstadtentfernt. Beste öffentliche Anbindung mitU1, U2, U4 Karlsplatz,Straßenbahn D / 71 / 2, Buslinien und Bahnanschluss (Wien Hauptbahnhof). Nahversorgung, Gastronomie, Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Mietkonditionen




Position

Inserat

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