Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Tag mit freiem Blick über die Alte Donau auf – ohne Nachbarn davor, ohne verbaubare Sicht.

Dieses Grundstück ist eine der seltensten Lagen in ganz Wien.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich seltenes Grundstück in echter Premiumlage direkt an der Alten Donau. Baugründe in 1. Reihe mit freiem, unverbaubarem Wasserblick gelangen so gut wie nie mehr auf den Markt – entsprechend hoch ist die Nachfrage. Jetzt heißt es: schnell handeln.

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  Grundstücksgröße: 309 m²

  
  


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  Bebauungsdichte: 25 %

  
  


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  Maximale Wohnnutzfläche: ca. 173 m² für eine Wohneinheit

  
  


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  Raumaufteilung: EG, OG und DG

  
  


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  Option: zusätzlicher Keller mit ca. 68 m² realisierbar

  
  


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  Ideal für: Bauträger, Investoren & exklusive Privatprojekte

  
  

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  1. Reihe direkt am Wasser – unverbaubarer Blick auf die Alte Donau

  
  


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  Absolute Ruhelage bei gleichzeitig schneller Anbindung in die City

  
  


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  Hochwertige, gewachsene Nachbarschaftsbebauung

  
  


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  Wenige Gehminuten zu Badeplätzen, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten, Segel- & Bootsclubs

  
  


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  Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe

  
  

Das Grundstück bietet die Option, eine exklusive Wohneinheitzu errichten – perfekt für:

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  Luxus-Doppelhaushälfte

  
  


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  Ein eigenständiges Einfamilienhaus

  
  


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  Premium-Wohnen mit Wasserzugang

  
  

Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien an der Alten Donau ist dauerhaft hoch – ein Garant für Wertstabilität und attraktiven Wiederverkaufswert.

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  Liegenschaften in dieser Lage sind extrem selten am Markt

  
  


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  Garantierter, unverbaubarer Wasserblick – ein unschätzbarer Mehrwert

  
  


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  Eine der gefragtesten Wohn- und Freizeitlagen Wiens

  
  


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  Optimal für architektonisch anspruchsvolle Projekte

  
  


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  Hervorragende Perspektiven für langfristige Wertsteigerung

  
  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard Zangger unter der Mobilnummer &n