TOP-PREIS: Hochwertige 4-Zimmer-NEUBAU-Wohnung mit überdachter West-Terrasse nur wenige Autominuten zum Skigebiet Patscherkofel und zum Golfplatz Igls entfernt!

Großer Pluspunkt: Bei Interesse können Sie die Raumeinteilung sowie die Inneneinrichtung KOSTENLOS mitplanen!

Die hier zum Verkauf stehendehelle 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit nur 4 weiteren Einheiten in der Römer Straße 24 in 6072 Lans und weist eine Wohnfläche von ca. 91m² auf. Großer Vorteil neben der zentralen Lage ist zudem die ganzjährige Sonnendauer.

Die westlich ausgerichtete Wohnungbesteht aus einem großzügigen über ca. 35m² großen Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fensterfronten und Zugang zu der wunderschönen ca. 30m² großen überdachten West-Terrasse. Insgesamt weist die Wohnung3 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer auf: Schlafzimmer 1 mit ca. 15 m² Fläche inkl. Zugang zur Terrasse ist westlich- und die Schlafzimmer 2 + 3 mit jeweils ca. 11 m² Fläche sind östlich ausgerichtet. Es gibt des Weiteren ein Badezimmer mit Dusche, ein Extra-WC sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zu der Wohnung gehört noch ein ca. 6m² großer Kellerraum, welcher ebenerdig mittels Lift erreicht werden kann.

HIGHLIGHT: Die Heizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine umweltfreundliche Wärmepumpe mit eigener Photovoltaikanlage, wodurch die Betriebskosten deutlich sinken!

Lagebeschreibung: Lans erstreckt sich nahe Innsbruck am Fuße des 2.246 m hohen Patscherkofels, ein Wandergebiet im Sommer und Skigebiet im Winter. Der bekannte Lanser See entstand bereits in der Eiszeit, heute ist er ein beliebter Badesee und Erholungsgebiet für Besucher aus Nah und Fern. Im Winter hingegen verwandelt sich der Lanser See in einen Eislaufplatz, und der Patscherkofel in ein Familienskigebiet mit 18 km Pisten.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung liegt in direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (1 Minute zu Fuß entfernt), öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 1 Minute zu Fuß entfernt), gastronomischen Betrieben (ca. 2 Minute zu Fuß entfernt),  einem Arzt (ca. 6 Minuten zu Fuß entfernt), Kinderbetreuungsstätten (ca. 6 Minuten zu Fuß entfernt), zum Lanser See (ca. 18 Minuten zu Fuß entfernt) uvm. Das Skigebiet Patscherkofel als auch der Golfplatz Igls sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.Die Landeshauptstadt Innsbruck ist nur ca. 10 Autominuten entfernt!

FAZIT: Die hier zum Verkauf stehende luxuriöse, provisionsfreie 4-Zimmer-NEUBAU-Wohnung mit sehr guter Raumaufteilung und schöner überdachter West-Terrasse beeindruckt durch eine zeitlose Architektur sowie einem umweltfreundlichen sowie autarken Heizsystem!

Wichtigste Informationen im Überblick:

- NEUBAU -  geplanter Baustart Februar / März 2026 und voraussichtlicher Einzug Ende 2026 / Anfang 2027

- Adresse: Römer Straße 24, 6072 Lans

- Mehrparteienhaus mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten

- 1.OG mit LIFT

- 4 Zimmer: Die Raumaufteilung kann noch kostenlos mitgeplant werden!

- Wohnfläche: ca. 91 m²

- westliche Ausrichtung

- überdachteWest-Terrassemit ca. 30m²

- separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- Extra-WC

- Böden: können selbst ausgewählt werden!

- Heizung: Zentrale Fußbodenheizung

- Heizungsart: Wärmep