Sanierungsbedürftiges Reihenhaus mit schönem Eigengrund in Baden!

In einer begehrten Wohnlagen von Baden befindet sich dieses charmante Reihenhaus, das mit seinem besonderen Charakter und einem großzügigen Grundstück begeistert. Das Baujahr wird auf etwa 1920 geschätzt – ein Haus mit Geschichte, das darauf wartet, wieder zum Strahlen gebracht zu werden.

Der wunderschöne Eigengrund von 405 m² macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Eine zusätzliche Bebauung ist möglich, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob Erweiterung, Zubau oder ein komplett neues Konzept.

Das Haus selbst bietet ca. 70–80 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und ist sanierungsbedürftig. Dadurch haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, ihren individuellen Wohnträumen freien Lauf zu lassen und das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein besonderes Highlight ist die Zugänglichkeit des Grundstücks von zwei Seiten, was sowohl praktische Vorteile als auch zusätzliche Gestaltungsspielräume eröffnet.

Ob als charmantes Refugium, als Investment oder als Neubauprojekt – dieses Reihenhaus bietet eine hervorragende Basis in einer schönen Wohngegenden Badens.

Highlights:

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  Großzügiger Eigengrund (ca. 400 m²) – viel Platz für Garten, Projekte oder Erweiterungen

  
  


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  Zubau oder Erweiterung möglich – optimale Basis für individuelle Wohnkonzepte

  
  


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  Flexible Neugestaltung der Innenräume – Sanierung ermöglicht maximale Kreativität

  
  


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  Süd-östliche Ausrichtung – angenehme Lichtverhältnisse von morgens bis nachmittags

  
  


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  Sehr gute öffentliche Anbindung – Bus, Bahn und Stadtzentrum rasch erreichbar

  
  


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  Nahe an Umfahrungsstraße und Autobahn – ideale Voraussetzungen für Pendler

  
  


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  Attraktive Wohnlage in Baden – ruhige Umgebung mit hoher Lebensqualität

  
  

Lage & Infrastruktur – ideal verbunden und gut versorgt

Die Lage ist ausgesprochen attraktiv: Baden bei Wien bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine ausgezeichnete Infrastruktur – perfekt für Alltag, Familie und Berufspendler.

Öffentliche Anbindung & Mobilität

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut: Der Bahnhof Baden liegt zentral und bietet mit Regional- und Schnellzügen sowie der Badner Bahn kurze Wege nach Wien und Umgebung. Durch die vorhandene Bike-&-Ride-Anlage und gute Bus-Verbindungen ist Baden auch für Pendler ohne Auto attraktiv.

Auch mit dem Auto ist die Anbindung komfortabel: Die Nähe zur Autobahn und Hauptverkehrswege macht Baden zu einem idealen Standort für alle, die mobil bleiben wollen.

Einkauf & Nahversorgung

In Baden gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Supermarkt über Bäckereien bis zu Fachgeschäften — typischerweise in fußläufiger Entfernung im Stadtzentrum, was die tägliche Versorgung sehr bequem macht.

Gesundheit & Versorgung

Die medizinische Versorgung und allgemeine Infrastruktur in Baden sind gut. Im Ort befinden sich verschiedene Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen sowie Apotheken – nicht zuletzt durch die zentrale Rolle Badens im Bezirk.

Schulen & Bildung

Baden bietet mit seiner Rolle als Bezirksstadt auch Zugang zu Bildungseinrichtungen: Von Volksschulen über Mittelschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist die schulische Versorgung gut abgedeckt. So etwa durch das Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Baden Biondekgasse.