TOP ENERGIEWERTE + NAHE U3 HÜTTELDORFER STRASSE + 360° BLICK ÜBER WIEN

Diese wunderschöne und hochwertig ausgestatteteDG-Maisonette liegt im 1.+ 2. Dachgeschoß mit Lifteines 60er-Wohnbauses, der2020 komplett generalsaniert und das Dachgeschoß neu ausgebaut wurde.

Die Wohnung besticht durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U3 in 5 min), diesehr guten Energiewertesowie die Dachterrasse mit atemberaubendem 360° Blick über Wien und auf die Gloriette und die Innenstadt.

In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U3 (Hütteldorfer Straße, Johnstraße) die Straßenbahn-Linien 9 und 49 sowie die Autobus-Linie 10A und 12A .So erreichen Sie mit der Ubahn-Linie U3 das Stadtzentrum (Stephansplatz) in nur 12 Minuten.

Die 4 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 98m² + ca. 11m² Terrasse + ca. 15m² Dachterrasse und gliedert auf 2 Ebenen wie folgt:

Untergeschoß (DG 1):

• Vorzimmer


• 3x Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer)


• Bad mit Wanne, 2x Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss


• separates WC


• kleiner Abstellraum unter der Treppe

Obergeschoß (DG 2):

• 1x Wohn-/Esszimmer mit Küche


• Terrasse (ca. 11m²)


• Dachterrasse mit 360° Blick über Wien (ca. 15m²)

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertiger Eichenparkett


• integrierte Fußbodenheizung (Fernwärme)


• moderne Küche inkl. Geräten (BORA, SIEMENS)


• Klimaanlage


• Kamin-Anschluss im Wohnzimmer


• Spiegelschrank im Bad


• Außenbeschattung


• 3fach-verglaste Fenster


• leichtgängige Schiebetüre auf die Terrasse


• Lichter, Wasser- und Stromanschluss auf Terrassen


• hochwertige Fliesen in Bad und WC


• einbruchshemmende Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung


• Gegensprechanlage

Weitere Annehmlichkeiten:

• Ein Kamin-Anschluss im Wohnzimmerwäre möglich.


• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum


• Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt.


• Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Kosten:

• KP: EUR 790.000,-


• monatliche BK inkl. USt.:EUR 340,73


• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 42,00


• GESAMT: EUR 382,73


• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unteroder unter .

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