Objektbeschreibung

Diese gemütliche, kleine Wohnung im zweiten Stock eines gepflegten Wiener Altbauhauses mit Lift bietet hohen Wohnkomfort in Verbindung mit klassischem Wiener Charme. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen, hellen Wohnraum mit integrierter Küche, einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einem Vorraum. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wurde mit einer neuen Sicherheitstür ausgestattet und verfügt über moderne Fenster mit Mehrkammer-Isolierverglasung. Die Küche ist mit Einbaugeräten versehen.

Das Haus selbst befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde umfassend modernisiert: Die Fassade wurde gedämmt, das Stiegenhaus mit modernen Fliesen ausgestattet und ein zeitgemäßer Lift eingebaut.

Lage

Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Simmering mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahnen und Bussen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In rund 20 Minuten gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in das Stadtzentrum. Auch die nahegelegene Autobahnanbindung sorgt für Flexibilität und schnellen Zugang zum Wiener Straßennetz.

Die zentrale Lage im 11. Bezirk bietet zahlreiche Vorteile: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Fazit

Eine ideale Stadtwohnung für Eigennutzer oder Anleger – gepflegt, modernisiert und sofort bezugsbereit.

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Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap