Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus mit ca.250 m² Wohnflächebietet Wohnkomfort auf hohem Niveau –inkl. gewerbliches Geschäftslokalim Erdgeschoss.

Erdgeschoss:

Der einladende Wohnbereich besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigemKachelofen, ein stilvollesEsszimmer, einBürosowie eine separateKüche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll gestalteten Gartensamt Gartenhäuschen. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste WC mit Pissoir. Ein eleganter Stiegenaufgang führt ins Obergeschoss.

1. Obergeschoss:

Hier erwarten Siefünf gut geschnittene Zimmer, einBadezimmermit Dusche, Badewanne sowie ein separates WC und Fenster. Die Etage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Dachgeschoss:

Ein großzügiger Raum im Dachgeschoss bietet sich als Atelier, Studio oder zusätzlicher Wohnbereich an.

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  Zweitwohnsitzfähig– ideal für Ferien, Rückzugsort oder Homeoffice in ruhiger Lage

  
  


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  Garage,Carport& zusätzlicher Stellplatz

  
  


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  Keller mit Werkstättenraum, Sauna und Dusche

  
  


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  Heizraum separat zugänglich

  
  

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf ca.94 m²eine optimale Grundlage für zahlreiche Geschäftsmodelle – ob imBeauty-, Gesundheits- oder Dienstleistungsbereich.

Der ehemalige Friseursalon ist vollständig ausgestattet und erlaubt einesofortige Weiterverwendung ohne großen Umbauaufwand. Der Grundriss umfasst einenfreundlichen Empfangsbereich, einenHauptarbeitsraum, eineToilette, einen zusätzlichen Raum mitPantryküchesowie einenextern zugänglichen Pausenraum– ideal für Mitarbeitende oder kurze Rückzugszeiten.

Dank der Erdgeschosslage, guter Sichtbarkeit und praktischen Raumaufteilung eignet sich das Lokal hervorragend für:

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  Friseure, Kosmetikstudios, Nagel- oder Fußpflege

  
  


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  Büro- oder Beratungsräume

  
  


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  Physiotherapie oder ähnliche Praxen

  
  

Dieses Wohnhaus besticht durch seinehochwertige Ausstattungund vereintmodernen Wohnkomfort, funktionale Raumgestaltung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Der gepflegte Garten mit angrenzender Terrasse schafft eineidyllische Atmosphäre, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Anlässe.

Dank der großzügigen Raumaufteilung bietet die Immobilie zudem denperfekten Rahmen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach– ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Homeoffice-Nutzer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m