Exklusive 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in wunderschönem Jugendstilhaus – 1030 Wien

Urbanes Lebensgefühl trifft auf ruhige Rückzugsoase – in dieser einzigartigen Altbauwohnung im beliebten 3. Bezirk erleben Sie das Beste aus zwei Welten. Die rund 126 m² große, komplett sanierte Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines prachtvollen Jugendstilhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Dank ihrer hofseitigen Ausrichtung genießen Sie Ruhe und Privatsphäre – und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen, urbanen Lage.

Licht. Raum. Lebensqualität.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung und beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt planbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich eine moderne Wohlfühlküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Ein echtes Highlight ist die ca. 10 m² große Loggia, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – der ideale Platz zum Durchatmen und Genießen im Freien.

Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort im Alltag.

Ein saniertes Altbaujuwel mit Charme & Qualität

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien auf modernsten Stand gebracht. Erleben Sie klassischen Wiener Altbau neu interpretiert:

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  Edler Echtholzparkettboden im Fischgrätmuster

  
  


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  Elegante Holzflügeltüren mit massiven Holzzargen

  
  


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  Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen

  
  


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  Großzügige Fensterflächen mit modernen Kunststofffenstern

  
  


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  Raumhöhe von ca. 3 Metern für ein offenes Wohngefühl

  
  


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  5 großzügige, helle Zimmer – alle auf einer Ebene

  
  


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  Separate Küche – ruhig gelegen

  
  


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  Badezimmer mit Tageslicht

  
  


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  Loggia mit stilvollem Holzboden

  
  


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  Komfortabler, barrierefreier Zugang durch Personenaufzug

  
  


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  Ruhige Lage im 4. Liftstock – fern vom Großstadttrubel

  
  

Während draußen das urbane Leben pulsiert, erwartet Sie hier ein behaglicher Rückzugsort voller Ruhe und Wohnkomfort.

Wohnen mit urbanem Flair – in perfekter Lage

Diese Traumwohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – zentral und dennoch angenehm ruhig. Die direkte Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – alles fußläufig erreichbar.

Dank exzellenter öffentlicher Anbindung sind Sie optimal vernetzt:

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  U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) nur wenige Gehminuten entfernt

  
  


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  Straßenbahn: 18, 71

  
  


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  Bus: 74A, 77A, 80A

  
  


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  S-Bahn: S2, S7

  
  

Ideal für Stadtliebhaber, die auch die Ruhe eines begrünten Innenhofs schätzen.

Kaufpreis & Nebenkosten

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  Kaufpreis: € 799.900,--

  
  


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  Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.

  
  


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  Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  
  


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  Grundbuchseintrag: 1,1 % (teilweise gebührenfrei möglich – Tipp: Bei Eigennutzung als Hauptwohnsitz kann eine Gebührenbefreiung für Grundbuchseintrag

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage des 3. Bezirks, nur wenige Schritte vom historischen Schloss Belvedere entfernt. Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen – ideal für alle, die Zentrumsnähe und Erholung im Grünen schätzen.
In fußläufiger Nähe befinden sich der idyllische Schweizergarten und der St. Marx-Park, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Pausen im Grünen einladen. Auch die trendigen Stadtteile Landstraße und das aufstrebende Sonnwendviertel sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.