Stiege 2 Top 4: Diese Einheit kann nur gewerblich genutzt werden!

Das Objekt befindet sich im erstem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 6,25 m²


• Wohnen: 21,34 m²


• Essen: 19,69 m²


• Zimmer: 13,73 m²


• Zimmer: 12,23 m²


• Bad: 7,69 m²


• WC: 2,43 m²


• Abstellraum: 1,67 m²


• Terrasse: 10,04 m²


• Balkon: 7,71 m²

Kaufpreis:

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 499.820,00 € ( inkl. Küche)

Der Anlegerpreis beläuft sich auf 454.000,00 € zzgl. 20% USt.(inkl. Küche)

Die Konzeptionskosten belaufen sich auf 4.682,00 € exkl. USt

Der Preis eines Stellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich für Endnutzer auf 28.600,00€ und für Anleger auf 26.000,00€ zzgl. 20% USt.

Provisionsfrei!

Infrastruktur:

Zwischen Donaufeld und dem Kirschblütenpark entsteht das Objekt in einer ruhigen Wohngegend. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station Kagran der U-Bahnlinie U1 befindet sich in Gehweite. Somit ist die Wiener Innenstadt direkt und in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nähe zum größten Wiener Einkaufs- und Entertainmentcenter Donau Zentrum sowie zur Veterinärmedizinischen Universität Wien zusätzliche Attraktivität. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 und die Buslinie 27A stehen unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung und runden das hervorragende Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ab. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung des Objektes. Die Kombination aus ruhigem Wohnviertel und hervorragender öffentlicher Erreichbarkeit trägt zu einer langfristig attraktiven Wohnlage für Mieter und Wohnungseigentümer bei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn U1 - Kagran


• Straßenbahn 25, 26


• Buslinie 27A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31 kWh/m²a (Arakawastraße 3) bzw. 28,9 kWh/m²a (Tokiostraße 5a Stg. 1), welcher derHWB-Klasse Bentspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unterund  zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG